两区变四区，聊城行政区划的重新规划让城市的发展更加明朗，未来聊城，哪里的房子更有升值空间？毫无疑问：南部新区！

2013年，随着聊城经济技术开发区的“分设管理”和南部新区旅游度假区的正式挂牌，传统意义上的聊城城区已由原来的两区调整为“四区”，区划的调整给水城楼市造成的影响十分明显，最显著的便是楼盘的开发与定位的“三分天下”，三个片区的房源也各具特*。

【传统老区】坐拥学区楼价领跑全市

作为市内的传统老区，东昌府区坐拥城内黄金地块，凭借显著的区位优势，主城区的地块一直是地产开发商们的争相抢食的地块。

区内老盘相继创下全市房市的单价新高，与其特殊的区位有着密不可分的关系，学区和环湖片区一度成为全市最为抢手的地块，在本月初中国指数研究院发布的《2013年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，8月份聊城全市新建住宅均价已达5251元/平方米，而纵观东昌府内各盘址在此价位徘徊的已是屈指可数。

毗邻兴华路，振兴路等路段的实际成交价格大多接近6000元/平方米，而相比之下的环湖和学区房价格更是水涨船高，仅租房一项，临近一中，文轩等地的小三居即能轻松破万。

据调查显示，具备到重点中小学就读的学区房相比同等地段楼盘要高出5%—10%左右，然而这部分房子仍旧是不少家庭的首选。纵观9、10月份相继推出多个新盘，不少仍是依托学区和环湖地段，主打“片区”优势，随着老区闲置土地的减少，旧村改造工程腾出的土地或将改变这一现状，高价夺得得出让地块的开发商们仍旧将矛头直至老区，业内人士透露，未来3—5年内，老区凭借各种成熟的资源配套，新推房源仍将成为成为不少有意购房者的优选之地。

【东南片区】借力新规划，楼市升温迅速