房价涨幅回落是怎么回事 买家会理性选择入市时间节点

房价涨幅回落国家统计局15日公布的数据显示，10月份，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅稳中有落，商品住宅销售价格上涨的城市数量继续减少，下降的城市数量持续增加。专家分析，在房住不炒定位下，各地深入落实房地产调控一城一...

房价涨幅回落

国家统计局15日公布的数据显示，10月份，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅稳中有落，商品住宅销售价格上涨的城市数量继续减少，下降的城市数量持续增加。专家分析，在房住不炒定位下，各地深入落实房地产调控一城一策，房地产市场进一步趋稳。

统计数据显示，10月份，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落。国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍，初步测算，10月份31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%;深圳上涨1.0%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

比较国家统计局公布的商品房销售数据，10月份商品住宅销售面积为12483万平方米，比9月份的15240万平方米下降近20%，但仍比8月份的11654万平方米增加7.1%。

当前楼市成交稳定，对房价上涨的预期也不强，买家会理性选择入市时间节点。在此背景下，房企面临去化压力，四季度仍将维持降价的力度。中原地产高级分析师卢文曦认为，10月成交下滑意料之中，一方面基于假期影响，遇到假期成交回落是惯例;另一方面，经过前期一波放量后，市场消费力需要喘息调整。