2019房地产调控政策 城市政府主体责任的长效调控机制

当前房地产市场出现了与调控目标一致的积极变化，遏制房价上涨的压力总体有所缓解。下一步房地产市场调控政策会如何变化？个别城市的政策微调是调控放松的信号吗？正在成为市场关注的热点话题。从房地产市场的政...

当前房地产市场出现了与调控目标一致的积极变化，遏制房价上涨的压力总体有所缓解。

下一步房地产市场调控政策会如何变化？个别城市的政策微调是调控放松的信号吗？正在成为市场关注的热点话题。

从房地产市场的政策部署以及调控成效看，调控部门正在逐步搭建以 落实城市主体责任 为核心的长效调控机制。统计显示，2018年各地出台450余项调控政策，住宅市场建设、投资和销售指标的趋势和结构已发生明显变化，政策效果日益显现，一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制初步形成。

落实城市主体责任 是我国房地产市场调控方式的升级，意味着调控主体和调控方式的重大转变，意味着调控方式更加符合房地产市场发展的基本规律，调控机制更加成熟。

房地产调控 升级

房地产市场调控伴随着我国房地产市场的发展， 落实城市政府主体责任 作为房地产调控内涵的升级，有一个逐渐成熟、定型的过程。

我国幅员辽阔，地区差异明显，各城市在经济发展状况、城镇化发展水平、土地资源条件、人口规模和流动状况、区域经济地位和影响力等方面存在巨大差异，不同城市房地产市场的特征存在很大不同，用同样的目标、同样的政策，由中央同一个主体去调控各地差异巨大的房地产市场，客观上存在一定难度。

2003年开始，中央房地产调控要求 因地制宜、分别决策 ，但因为 统一政策 ，执行中存在一定程度 一刀切 现象;

2016年底，中央经济工作会议明确提出 要落实地方政府主体责任 ;

2017年底，中央经济工作会议进一步明确 分清中央和地方事权，实行差别化调控 的思路;

2018年底，中央经济工作会议要求 构建房地产市场健康发展长效机制 因城施策，分类指导，夯实城市政府主体责任 ;

今年4月，中央再次强调 落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制 。