一、原公告主要信息

原项目名称：合肥市地方税务局互联网+房产交易税收服务管理系统

原项目编号：2017FACJ4423

原公告日期：2017年12月07日

二、公告内容（更正事项、内容及日期等）

合肥市地方税务局互联网+房产交易税收服务管理系统变更公告

“合肥市地方税务局互联网+房产交易税收服务管理系统”项目（项目编号：2017FACJ4423）变更公告如下：

原招标文件“五、采购需求”中删除以下内容：

“一、增加功能

根据“互联网+房产交易办税平台”上线的需要，“安徽省存量房申报交易价格评估系统”增加和修改以下功能：

（一）非住宅网上派单管理

1、业务流程：针对非住房业务，在现有的评估系统直接评估核价流程之外，再增加一个网上派单评估流程。完整流程如下：

1）申报资料提交：中介公司使用国地税网上联合办税平台提交非住房申报资料。

2）审核受理申报：支持两种模式，一种是局端通过评估系统提取中介公司提交的申报资料，审核后确认受理申报；另一种是局端窗口直接受理纳税人的申报资料，审核后录入评估系统（可以使用二维码录入）。

3）评估任务派发：局端对受理的非住房交易申报业务，按顺序选定评估机构，确认后形成《评估业务委托函》。

4）出具评估报告：评估公司通过国地税网上联合办税平台接收评估任务，完成评估后录入《房地产评估报告》（文字版+扫描版），并上传局端。

5）评估结果复核：局端通过评估系统对评估报告进行审核确认，有问题的，做退回处理；没问题的，评估系统自动计算或手工录入税额，出具《房地产转让完税（免税）审核通知单》。

6）金三系统开票。

7）成功交易并完成开票缴税后，在派单系统及委托函做标记。

2、主要功能

1）评估机构维护（局端后台管理功能，在评估系统中实现，可选）

评估机构代码表主要项目：市/县税务机关代码，评估机构代码，评估机构名称，录入日期，录入人代码，有效标志，选用标志。

评估机构配置表主要项目：税务机关代码，序号，评估机构代码，有效期起，有效期止，选用标志，备注。

功能要求：已经使用的评估机构不能删除，不再使用的评估机构可以停用。

备注：考虑到评估机构比较稳定（合肥三年调整一次，且调整不大），也可以暂时不开发前台维护功能，考虑使用EXCEL模板导入。

2）申报资料采集上报（中介公司使用，在国地税联合办税平台实现，可选）

适用范围：通过中介公司签订了网签合同，同时中介公司开通了网上办税业务。

功能描述：中介公司在申报系统中录入网签合同编号，提取交易信息，上传计税扣除资料（原购置发票、契税税票等）照片信息。没有网签的交易，只能通过局端受理申报。

3）申报资料受理审核（局端前台功能，在评估系统中实现）

适用范围：纳税人到前台申请办理非住房缴税业务。

功能描述：窗口人员收集纳税人交易资料，审核后在评估系统录入交易信息。数据录入方法沿用现在评估系统的“交易基本信息生成二维码，窗口扫码录入”的方式。对已经通过中介公司提交的申报资料，前台可以直接提取并进行审核确认。

4）评估任务派发（局端前台功能，在评估系统中实现）

局端对受理的非住房交易申报业务（包括网上受理和前台受理两种），系统按顺序选定评估机构，确认后形成《评估业务委托函》。委托函按照不同的发出机关、年度顺序编号，比如合肥庐阳分局2017年发出的第1份评估函字号为“合庐评〔2017〕001号”。

同一产权证号和房主在一年内的评估业务只能发给一家评估公司，如果第一次已出评估报告，在第二次任务派发中系统提示“已在**年**月**日出具评估报告”；如果未出评估报告，将该任务再次发给第一次分配的评估公司。

5）评估任务接收（评估机构使用，在国地税联合办税平台实现，可选）

评估机构登录国地税网上联合办税平台，确认税务机关派发给本机构的非住房评估任务。

6）评估报告提交（评估机构使用，在国地税联合办税平台实现）

评估机构完成非住房价格评估后，在国地税网上联合办税平台录入《房地产评估报告》，并将《房地产评估报告》扫描版上传局端。对税务机关退回的评估报告，允许评估公司重新录入（原来的作废，可作为痕迹保留）。

7）评估结果复核确认（局端前台功能，评估系统中实现）

局端通过评估系统查询评估机构提交的评估报告，进行审核确认。有问题的，做退回处理；没问题的，评估系统自动计算税额或手工录入税额，出具《房地产转让完税（免税）审核通知单》。

备注：《房地产转让完税（免税）审核通知单》需要提供修改功能。

8）评估任务统计、评估报告查询

（1）评估任务统计：统计条件包括税务机关、评估机构、时间段、任务状态等，统计结果可以按税务机关和评估机构分类汇总。

（2）评估报告查询：查询条件包括税务机关、评估机构、时间段、任务状态、房产坐落地（小区名）等，查询结果为评估报告清册，点击具体评估报告可以查看详细信息。

9）实现数据即时维护。

实现评估公司—税务机关—英塔公司流程，对缺失、新增等房产的调查数据尽快予以增添和维护。

二、修改功能

（一）核价系统在对转让部分产权的交易办理中，在录入房源信息时显示录入产权比例，但在核价界面、审核通知单打印及查询中“产权比例”字段都不显示，要求增加该字段的显示和打印。

（二）建筑年代、房屋朝向、房屋结构等录入已不影响核价的字段，要求在界面中删除，窗口服务都是双屏显示，容易引起纳税人的疑义。

附件：1.《评估业务委托函》

2.《房地产评估报告》样本

附件1

编号：

评估公司：

根据合财[2011]XXX号文规定，兹委托你公司对产权人为

，位于 房屋进行市场价格评估，评估费用由（征收部门〇、纳税人〇）支付，为该房屋交易税费征收提供参考依据。该房产申报价格为-------元。

委托人 经办人

年 月 日

………………………………………………………………………

评估业务委托函

编号：

评估公司：

根据合财[2011]XXX号文规定，兹委托你公司对产权人为

，位于 房屋进行市场价格评估，评估费用由（征收部门〇、纳税人〇）支付，为该房屋交易税费征收提供参考依据。该房产申报价格为-------元。

委托人 经办人

年 月 日

附件2

房 地 产 评 估 报 告

皖中房估字（2017）J349号

市财政局、市地方税务局、市房地产管理局：

受贵方委托，要求对位于：蜀山区习友路1062号颐园世家地下车库ABC区B-160（-）车位，建筑面积为31.35平方米，产权证号:房地权证合产字第8110163210号的房屋进行市场价值评估，为征收部门核定该房屋交易的计税价格提供参考依据。

估价基准日为：二〇一七年七月十二日

我公司通过现场勘查，根据评估对象的实际情况，综合评估测算，该房产的市场价格为：￥2620元/平方米，评估总值为：￥82137元，评估总值人民币大写：捌万贰仟壹佰叁拾柒元整（含税）。

房地产评估师：×××

房地产评估师：×××

×××房地产土地评估有限公司

XXXX年X月XX日

房屋基本情况

影响房屋价格的主要因素分析

一、区域因素分析

本估价对象位于合肥市蜀山区习友路1062号颐园世家，南临习友路,东临怀宁路，13、129路公交车通过，交通便捷，周边有柏悦公馆、华润凯旋门、琥珀五环城、岸上玫瑰、安徽博物院、体育中心、合肥五十中学等，生活配套设施较好。

二、个别因素分析

房屋状况一览表

估价测算过程

1、选择比较案例（结构相似，位置相近）

2、选择适当系数进行比较修正

对交易情况、交易日期、区域因素、个别因素采用百分率法修正，具体修正如下表：

对各比较案例修正后进行简单算术平均，则：

估价对象单价=（2613+2614+2634）÷3=2620（元/M²）

估价对象总价=2620×31.35=82137（元）

（评估公司盖章）

XXXX年XX月XX日 ”。

注：此公告视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。请投标人及时下载。

联系方法：

单位：安徽省政府采购中心

地址：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）

项目联系人：李工

电话: 0551-66223645，66223646

安徽省政府采购中心

2017年12月13日

三、附件