有些人走着走着就散了，听着像是一句歌词，可是在我国众多房企的身上同样适合这句话。在经历了2-3月份的煎熬之后，当地产行业终于迎来了“曙光”，售楼部开放，不少楼盘开始取证销售。购房者也开始恢复以前的购房热情，走进各个项目的售楼部与置业顾问座谈甚欢。不少楼盘纷纷晒出自己的成绩单，日光盘、秒清的现象时有出现，开发商得好日子似乎又来了。然而事实真的如此吗？笔者相信只有数据才会说真话。

近日，房地产研究机构克而瑞发布的数据显示，2020年1-4月TOP100房地产企业全口径销售规模下滑14.5%，业绩仍然难逃“负增长”，百强房地产企业的入榜门槛同比下降了31%。

这份百强榜单里，有些房企消失不见了。这其中包括了金融街、国瑞置业、和昌、星河、中冶置业、中华企业、云星、星河湾、北大资源、大发、恒泰等房企。其中不乏一些上市的大房企，但是在这个楼市行情下，依然难以实现业绩的增长，纷纷推出了百强榜单。

据悉，退出百强房企的这些企业在最近的一两年当中，都遭受着不同程度的融资难困扰。除了这些退出2020年前四个月销售业绩百强榜单的，还有一些房企在这几个月的时间里业绩接近腰斩。其中包括过去几年声名鹊起的，比如中梁、华夏幸福、泰禾、中国铁建、首创置业、大悦城控股、红星地产、九龙仓、正商地产、康桥、港龙中国。

根据2020年前4个月的销售业绩，上面出现的这些房企名字，他们的业绩起码跌了4成以上。这个排行榜中还有一些房企的名字再也不会出现了，比如被世茂收购的福晟，以后福晟的业绩就会被并到世茂的财报里。这些房企是真正走着走着就丢了，跟不上大队伍的脚步。

其实早在两个月前，笔者就在文章中就多次透露今年的房企日子不好过，一方面销售业绩提不上去，一方面还要面临巨额的银行债务。

据平安证券测算，单今年，房企境内发债到期规模就达5902亿元、海外发债到规模期2136亿元、房地产信托到期6544亿元，单这三项合计就高达1.5万亿规模。

如果再加上之前银行贷款、委托贷款、地产私募基金、P2P和民间借贷等，房企今年要还的债，简直就是天文数字。

不知道大家是否还记得前两年万科在年中业绩大会上说的3个大字：活下去。在今年的业绩会上，万科董事长郁亮说，活下去成了特别真实的写照。房地产行业就是这样，行情好的时候大家都好，可是一旦楼市降温，调控不断趋严，各种问题就开始显现。

其实，面对这样的局势，年前马云就已经言中。2019年年底的时候，马云曾说：2019年很不容易，昨天一天，我收到很多朋友借钱的电话，一天内5个电话。过去一个礼拜，要卖楼的朋友大概有10个，确实不容易。

这句话放到现在，结合当下各大房企的现状，笔者发现多了一丝“预言成现实”的味道。相信未来的一段时间内，还会有不少房企要么被其他房企收购，要么就像前面某些房企一样，走着走着就散了。这也印证了不少房企开始注重现金流，减少负债率的行为，为了就是在这样一个“糟糕”的大环境下可以活下去。