原标题：公募REITs试点或助力IDC行业发展 机构看好这几股 来源：证券时报网

4月30日，证监会和发改委联合发布《基础设施REITs试点通知》，标志我国公募REITs试点正式起航，新基建、信息网络是公募REITs试点关注的七大领域之二，IDC作为新基建和信息网络重点组成部分，将受益于公募REITs试点推广。

核心逻辑

1、海外大型IDC公司皆以REITs形式运营。Reits的基础资产可以是购物中心、写字楼、宾馆、医院等，不同的资产类型对应REITs的收益率、成长策略皆有所差异，IDCREITs是众多REITs类型中的一种。根据NAREITS统计，2020年年初至3月31号不同资产类型的reits收益率呈现出显著的差异，其中数据中心REITs的收益率最高达到8.8%。海外以EQIX等为代表的大型IDC公司皆以REITs的形式运营，机构认为，REITs化减轻了IDC运营商的筹资、融资压力，同时分红要求使得IDC运营商更加聚焦主业并提升运营效率，为公司持续发展夯实基础。

2、数字化需求夯实IDC发展基础，公募REITs试点或加速国内IDC发展。数字化是驱动IDC行业长期发展的基础，随着5G、人工智能等新一代技术的应用普及，社会信息化和数字化程度的提升将带动对于IDC需求的持续增长。我国ID行业正处于发展期，根据中国信通院发布的《数据中心白皮书（2018年）》，2018年国内IDC市场总规模为858亿元，2016~2018年复合增速为31.76%，高于全球增速（10.23%）。公募REITs试点起航，后续与IDC相关的REITs值得期待，国内IDC行业发展有望加速。

3、IDCREITs将提升企业融资能力、改善企业盈利能力、加速行业整合、提升行业估值。IDC项目做成IDCREITs后，对IDC企业而言，资产端可以将商誉一并剥离，有助于提升整体ROE水平，同时可降低资金成本和财务风险，收入端可通过代运营等业务保持，同时通过后续再扩张，有望提升盈利能力。IDCREITs同时为企业提供了轻资产运营的可能性，以及融资新思路，有利于降低IDC项目的融资难度、拓宽融资渠道、降低杠杆水平，帮助企业实现快速的并购和大规模扩张，加速行业整合、提升行业整体估值。

4、具备资产完整性的IDC项目有望率先受益于IDCREITs试点。美国的REITs以公司型为主，国内IDCREITs基本是以公募基金+ABS为主，以契约型为主，整体倾向于将有稳定现金流的项目拿出去做单独的IPO，在这种情况下，对资产完整性要求非常高，涉及到土地产权问题、设备归属问题、运营归属问题等，原则上必须自有土地、自持物业，同时要求项目稳定经营三年以上，确保每年有稳定现金流和持续分红。自有土地IDC模式将核心受益。

利好公司

华泰证券指出，国内公募REITs起航，尽管短期诸如双向税收等问题仍需完善，但长期来看，未来以IDC作为底层资产的REITs产品的发行有望助力行业的长期发展。建议关注：光环新网（300383）、宝信软件（600845）、数据港（603881）、奥飞数据（300738）等。

华西证券（002926）指出，REITs试点对资产包要求较高，数据中心部分不动产或机房采取租赁模式，在REITs化过程中需要分层打包不同业主，相对推动难度较大。因此，自有土地或机房的数据中心厂商在REITs前期试点过程中更具优势，包括光环新网、沙钢股份（002075）、万国数据、宝信软件（土地由宝信集团持有，分层打包可行度高）等。

招商证券指出，现阶段自有土地自建IDC模式有望率先受益，通过IDCREITs抢先在优质地段实现大规模卡位，打开长期成长空间。重点推荐核心受益标的光环新网、潜在受益宝信软件、奥飞数据。建议关注数据港。

中信证券指出，在一线城市拥有丰富IDC资源积累，或和云计算、互联网巨头深度绑定的第三方IDC企业仍将继续是首选，建议继续关注：光环新网、数据港、万国数据、世纪互联、宝信软件等。