假期期间，有个“拥有400栋楼”的93年小姐姐火了。

1.

朋友一边把这个微博转发给我一边感叹：

我的天，400栋楼啊，是400栋！栋！

听到这个“栋”，我的第一反应是：哦，农民房。

400栋？要么祖上积累，要么是二房东…

事实确实是这样。

火了之后，这位93年的“包租婆”D姐出来回应：

除了十几栋是自己和合伙人所有，其他楼都是租来的。

是“他们花几年时间整合的不良资产”：

意思呢就是，

有些房东，很多房子不愿意花精力打理，又脏又乱，没法住人。

小姐姐的团队就把它们签下来，重新装修好以后，统一运营出租。

其实做的就是二房东生意。

最近一段时间受疫情影响太严重，房子租不出去，才来网上宣传。

算是一个成功的营销炒作案例吧…

2.

那么问题来了，这400栋楼，每个月能赚多少钱呢？

我们粗略算一笔账：

从描述来看，这些房子主要集中在广州的白云龙归一带，广州地铁三号线旁。

我从网上查了一下，这一带的房租并不贵，

靠近地铁站的一房一厅大概1000块，单间则多为几百块。

另外，这种农民房一般一栋楼6-8层，每层大约6-10个房间。

算下来，一栋楼的租金预计在3万 - 8万，算上格外赚钱的“最高的一个月五六十万（D姐原话）”，

我们按每栋楼每月收租6万块计算。

扣除给房东的大头，扣除换租之间的空置期，扣除装修成本和设备老化成本，能有10%的结余就不错了―― 大概200万左右的样子；

另外，管理这400栋楼，团队至少得需要几十人甚至上百人吧，这又是每月将近百万的人工成本；

扣除成本之后，每月大概能赚百来万的样子。

这还是在全部满租的前提下。

像今年遇到疫情，房子长时间找不到租客，一不小心就要亏损，

这不，富婆小姐姐都亲自下场给自己打广告了...

从这个角度来说，二房东们，其实赚的也都是辛苦钱呐。

这么一想，是不是心里就平衡多了？

3.

D姐的这种经营模式，有点类似前两年火爆一时的长租公寓。

后者因为在2018年前后遭遇暴雷，大量租客和房东深受其害，一直饱受诟病 。

其中很大一个原因，是平台方利用了房东与租客之间的租金时间差：

对于房东，平台方是按月支付租金，每月支付一次；

而对于租客，则是押一付三，甚至押一付六。

这中间2-5个月的房租，就流到了平台的手里，平台再拿去搞搞金融啥的...

一旦出问题，这笔钱基本上追不回来，

就会出现“租客交了租金却住不了房”，或者“房东没收到租金却不得不把房子让租客住”的情况。

不过相对而言，广深这种以城中村为主的公寓，风险则要小的多。

与北方，尤其是北京的长租公寓模式不同，

广深这边的习惯是，房租押二付一，每个月1号（或者合同签订日）支付下月房租，

基本上避免了这种情况。

租房就租房，不要违规搞什么乱七八糟的金融生意...

4.

可能还是有小伙伴好奇这位富婆的身价，

毕竟，除了承租别人的房子以外，小姐姐还“有十几栋楼是自己（和合伙人）的”，

也不是一个小数目了。

至于这样一套房能值（卖）多少钱，我没有查到具体的数据，

但可以用深圳的农民房来推理个八九不离十。

深圳租金1500元/月、靠近地铁站的小单间，卖价大概是30万，带精装修。

类似下面这种房间：

外面的环境大概是这样的：

按照一栋楼50个房间来算，一栋楼的价格在1500万左右。

广州的价格更便宜点，打个七折，就是大约1000万，

十几栋就是…一亿多…

啊！羡慕嫉妒的眼泪，不争气的从嘴角流了下来…

ps，

风险提示：

非本村集体居民购买农民房不受法律保护，容易出纠纷。