市场随即做出反应，银行贷款、信托、房贷利率全线收紧，当月40家典型房企融资金额环比下跌58.15%，公司债融资大跌超八成，信托贷款融资大跌超六成。

恒大率先开启“抢收潮”，金九银十变成“铜九铁十”，各地又开始上演降价维权的戏码。

05 调控或将加码

当然，时隔5年央行第一次如此大力度的行动，20BP的非对称降息，会导致短期利率大幅下降，投机资金绕道进入楼市。

如同现在的深圳。

名下有一套红本在手的房子以及注册公司，备齐名下公司营业执照、相关资产证明、银行流水记录、购销合同，利用银行扶持小微企业的机会，拿出来抵押做低息贷款，只要上面不加码打压，银行就是睁只眼闭只眼，流程合规就没问题。

但是，对高层来说，既要降LPR，扶持小微企业，又要实现房住不炒。

“既要、又要”的目标下，一边是低得不能再低的企业短期融资利率，一边是固若金汤的房地产调控政策。

资金绕道流入房地产，你觉得银保监会、央行会无动于衷吗？

驻马店、广州、济南、海宁、青岛，松绑政策发布后就撤回，这些城市的决策者，一定比冲到楼市里疯狂投机的人聪明。

《证券时报》在4月15日、4月20日连续发布关于深圳楼市过热的报道，《中国证券报》4月13日、4月19日也发布了相关报道。

下一步，一旦等到《经济日报》、《经济参考报》等央媒瞄准“经营贷流入楼市”，到时会发生什么可想而知。

如果说去年7月30日的高层会议，吹响了房地产加码调控的号角。

那今年4月17日重提“房住不炒”的高层会议，则是2020年楼市的关键转折点。

这次毫无悬念的降息，反而让我闻到了暴风雨即将来临的味道。

如果说去年的矛头直指苏州，那今年的典型就是深圳！

在1周前关于喝茶费的文章里，蓝白表达过自己的看法：当深圳房价开始引起更高层面的关注，2020年房地产宽松边界达到极限，经营贷、消费贷、信用贷大网收紧，喝茶费自然会成为过眼云烟。

经济学家李迅雷前段时间感慨：在个案面前，要相信大数据；在大数据面前，要相信逻辑；在奇迹面前，要相信常识。

这句话快奏效了。

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