根据财报，2019年这些写字楼物业为SOHO中国贡献了18.47亿元的营收和15.1亿元毛利。

根据戴德梁行等机构数据，当前国内写字楼市场整体不佳，空置率创下十年新高。在大环境影响下，SOHO中国的写字楼出租率也面临下滑处境。

SOHO中国披露，2019年末运营稳定的投资物业平均出租率为90%，相比2018年这一数字下降了6个百分点。

SOHO中国给出了出租率下降的原因：根据戴德梁行的市场报告，2019年北京、上海写字楼的年末平均租金和出租率较年初均有不同程度的下降。而SOHO中国在北京、上海成熟项目的平均租金却都实现了逆势上涨。去年第四季度，尽管公司整体出租率随市场略有走低，仍然达到90%。

今年，中国写字楼租赁行业也受到疫情影响带来的冲击，SOHO中国今年租金收入或许也将受到一定影响。

第一太平戴维斯华北区研究部负责人、助理董事李想认为，写字楼市场相较商业零售来讲，受到冲击比较有限。首先，在建设方面，2019年供应量已经创下新高。今年写字楼市场的供应集中放量将推迟至下半年。其次，在需求端写字楼租赁等活动是停滞的。

尽管如此，李想预计写字楼市场将在今年下半年才会逐步回归正轨，而需求端的反弹预计将于今年年末、明年年初才能集中体现。

行情向下，投资物业平均出租率下降和投资回报率低，是潘石屹处置资产的动因之一，但这也是处置资产的不利因素之一。这次与黑石的交易能否顺利达成，还未可知。

作者：吴波

(原标题：私有化进展不顺，SOHO中国股价再次闪崩)

(责任编辑：钟齐鸣_NF5619)