4月20日，五年期以上的lpr再次下调，下调到了4.65%，为历史新低。在很多人看来，现在lpr这么低，贷款买房应该是比较划算的，毕竟之前4.9%的基准利率都算非常低的了。虽然lpr现在确实处于很低的水平，但是对准备贷款买房的人来说，可能不是一个好消息。

房贷利率由LPR加点形成

购房者需要注意，房贷利率不是LPR，LPR是贷款利率，和之前的基准利率是一个概念，只不过基准利率是由央行不定时发布，LPR则是由指定的18家商业银行每月20日报价形成。银行会根据市场行情，选择在LPR的基础上加，所以房贷利率=LPR+加点数值。虽然现在LPR较低，但是加点数值较高，总体算下来房贷利率仍处于较高的水平。

银行可能选择上调加点数值维持房贷利率

3月份五年期以上LPR为4.75%，4月份五年期以上LPR为4.65%，下调了0.1%。话说LPR都下调了0.1%，那根据上面的公式，房贷利率应该下调0.1%吧？这样想确实没错，不过银行可没说加点数值不变。当每月20日新LPR出来后，各个银行就会开始着手调整加点数值。比如3月份加点数值为113基点，也就是1.13%，银行觉得不用调整加点数值，仍然保持加点113，那么利率将由上月的5.88%降为5.78%。如果银行觉得房贷利率偏低了，得维持3月份的利率水平，那怎么办？选择将113基点上调为123，房贷利率仍然是5.88%。

执行的加点数值固定不变

上面计算得出两个月的房贷利率都为5.88%，不过两者的本质是不同的，所以我才会说LPR下降对于准备贷款买房的人来说可能不是一个好消息。