一家在深圳福田中心区一栋甲级写字楼办公的传统金融公司，租赁即将到期，但业主让价空间不大。而临近的罗湖正打造创新金融总部基地名片，疫情期间制定一系列资金、融资等稳企稳岗计划。这家金融公司正计划将总部搬至罗湖。同样面积办公区，罗湖可以节约一半的租金，一年还能获得上千万元的政府补贴。

产业结构更迭同样折射到写字楼租赁上，传统企业从写字楼消失的同时，科技类、互联网、直播、医疗器材等行业缺迎来蓬勃发展，“我前两天接待过一家直播企业客户，他们背后有投资方，资金不是问题。200多平方米的办公室可以割出十来个直播隔间。”上述从事写字楼租赁业务的中介人员说，这类客户带看两天就可以签约。

“二房东”撤退

这段时间，深圳写字楼里更大面积撤退的是联合办公和包租公司。

深圳南山科技园附近工业区一栋稍旧的大楼，深圳本土联合办公空间思微SimplyWork的招牌依然随处可见，但主人已经换成优客工场。

从2015年元旦算起，思微走过了5年，最初两个办公空间90%以上的入驻率，让联合创始人郭逸凡宣布，当年将空间数量扩张到10个。

一位思微工作人员告诉经济观察网，去年12月底，思微被优客工场收购，“外面招牌还没来及换，思微已经解散了，员工从1月正式转入优客工场。”

2016年思微背后的资本出现过IDG资本、华住酒店集团及万科商产的身影。根据官网信息，思微在深圳运营8个空间，此次被优客工场收购的为南山科技园和龙岗坂田两个空间。

南山科技园空间1500平方米，当前出租率75%。春节前，半年工位租金1500元/个/月，一年的价格1380元/个/月；目前，租金已经下调到1200月/个/月，开放式工位还有谈价空间。疫情以来，将近一半的开放工位遭遇退租。

该店一位工作人员说，思微在南山科技园一带布局了5家店，“现在只留下这一家，其他店都撤了。”

包租公司也在撤退，深圳福田中心区的财富大厦，60%的楼层被包租公司承租，目前包租公司已全部撤离；两三个月前，进驻京基100长达10年的资产运营商MFG在合同期满后也退出。

“去年下半年到现在，包租小散户或联合办公基本走得七七八八，大型运营商或退掉出租率不高的楼宇，或者与业主协商博弈。”范进佳观察到，一季度深圳写字楼租金降幅比较大。如果业主方愿意一起承担成本压力，运营商可能选择留下，反之只能选择退租。