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福布斯香港富豪榜

11月7日，2019年福布斯中国富豪榜出炉，马云、马化腾、许家印仍位列前三甲，其中马云、马化腾的财富均有增值，恒大许家印财富虽有减少，但仍位列第三。去年以1566.3亿位列第四的“国民公公”王健林财富缩水682亿，排名跌至第14位。

2019福布斯中国富豪榜榜单

图片来自福布斯中文网微博

2019年受房产调控影响，头部房企财富缩水已经有所预期，同时部分房企凭借“高周转模式”实现财富增值，如碧桂园、融创。

碧桂园杨惠妍家族增值509亿，排名从2018年第6位上升至第5位；

融创孙宏斌从去年的第32位上升至第20位。

同时进入排名前20位的房地产富豪增加了龙湖的吴亚军家族以及世茂集团的许荣茂。

撤退中的磕磕绊绊

从今年的福布斯中国排行榜上可以读出的信息量还是蛮大的，最为显著的便是转型的房企老板财富都有不同程度缩水，以恒大、万达两巨头为代表。

恒大2019年出现在媒体最多的不是房产，而是汽车。去年8月在与贾跃亭的法拉第合作失败之后，恒大对造车却更加执着。据最新的报道显示，恒大在今年在造车的投入已达2800亿，虽然截止目前恒大汽车未实现量产，但可见恒大转型的决心。

相比恒大，万达的转型要早出不少，自2017年万达抛售文旅地产之后，万达开启了自己的轻资产运营之路。根据万达官网显示，目前万达的主要集团有商管集团、文化集团、地产集团以及投资集团，根据万达2019年初公布的数据显示，2018年地产集团收入占万达集团的1/4，同时在2019年万达商管将剥离房地产业务。万达一方面在迅速去房地产化，同时在文化产业上的亏损也造成“国民公公”财富的缩水。据万达电影在10月29日晚间披露的三季报显示，今年前三季度，该公司实现营业收入115.94亿元，同比下降7.45%（调整后）；归属于上市公司股东的净利润为8.29亿元，同比下降57.25%（调整后）；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为7.72亿元，同比下降34.59%（调整后）；基本每股收益为0.4360元/股，同比下降60.42%（调整后）。

与以上两位大佬的命运类似，最近在持续抛售资产的潘石屹家族更是跌出排行榜TOP100。

向前冲的问题重重

有撤退便有进攻，与转型中的房地产大佬的谨慎相比，今年努力冲刺的大佬取得了不错的排名。碧桂园杨惠妍家族虽然排名只提升1位，但身价增值却高达509亿，融创孙宏斌更是杀入TOP20.

但财富背后的高周转模式带来的问题确实不少。特别是在近两年调控逐渐加剧，一二线城市房子销售速度变慢，融资成本加大的情况之下。为了追求利润，房屋的质量成为很多项目最突出的问题。虽然部分大型房企并不存在福布斯排行此类统计之列，以往也以品质著称，但同样难逃房屋质量不过关的情况。

“大兵团作战，不计较一城一池的得失”，相比今年倒下的中小房企，福布斯中国富豪排行对于大型房企未来走势参考价值不算大。毕竟这些“大兵团”都在路上。

古语讲“不谋一隅者，不足以谋全局”，随着政策的逐渐深入，房企洗牌的背后，福布斯富豪排行榜的变化也是情理之中。但老百姓关心的仍是自己买的房子。而能不能让购房者买单也是筑起这些大兵团的根基。

仍需同舟共济的房地产

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