现在买房子不仅需要巨款，还需要纠结很多问题。比如，很多人都不清楚什么是商品房，商品房与住宅房哪个好？其实，这两者之间概念都不同，它们之间既有区别也有联系。那么，老百姓应该怎么选呢？

什么是商品房？商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

商品房和普通住宅的异同

一、商业房和住宅建设规划的目的和使用*质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同；

二、土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题；

三、贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款；

四、税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠;维修资金是按销售价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取；

五、商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。