贷款买房之事与普通百姓息息相关，熟知贷款买房步骤，买房之事便能轻而易举搞定，那么，贷款买房需要什么条件？笔者搜集资料，帮您理清商品房买卖按揭贷款流程。

贷款买房要什么条件

1.需要与房产开发商签购房合同。

这里需要注意审查开发商是不是具有“五证”。

2.支付首付款的时候，需要注意保存首付款收据。

3.要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

房产开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样办理手续会方便些。带齐首付款收据《商品房的买卖合同》、身份证、本市户口簿（如非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4.银行审查按揭贷款的相关申请。

贷款行的信贷人员要对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5.要到房产所在房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

6.在银行开立账户。

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡，信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7.发放贷款。

通过审核并且办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8.如约还款。

贷款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。

9.偿还完毕贷款。

了解贷款买房要什么条件，贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正人了。