合法利用土地的前提在于获得土地使用权，在申请到土地使用权后除了能对土地依法开发利用外，还可以对土地使用权进行转让或拍卖，但这些土地使用权转移的交接手续需要缴纳一定的契税。那么，土地出让金契税税率是多少，土地出让金契税怎么算呢？

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

土地出让金契税税率是多少？

土地出让金契税税率是多少呢？契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

土地出让金契税怎么算？

契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。契税征收，90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。

二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭少有住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭少有住房。