摘要：大逻辑没变（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银

最近，沉寂已久的北京学区房又热了起来。

近日，北京市西城区义务教育阶段入学政策发布。西城“六年一学位”“多校划片”靴子落地。政策指出，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

许多声音说，学区房价值将大打折扣了。为啥？这还是要从政策细节说起。

与“多校划片”相对应的是“单校划片”，即一所小学对应固定的片区，小学对应直升的中学。也就是说，只要家长购买一套学区房，就可以锁定学区内的优质教育资源。

“多校划片”后，一个小区可能对应多所小学初中，锁定某所小学和某所中学的可能性就变小了。就算家长买了学区房，也不确定到底能不能上热点学校，大家全部打乱，电脑派位。

北京市作为率先实行多校划片的地区，无疑具有很强的风向标作用。

一方面是高层再三喊话稳房价，一方面是较大的政策调整，学区房以后真的会消失吗？

新政推出之后，至少从杠杆游戏的身边朋友来看，并没有太多降低大家的购置热情。此前有购置意愿的人，大都并没有放弃继续追求学区房。

有的人可能开始纠结到底怎么来买学区房，尽管我们如今普遍推崇素质教育，但仍然无法否认应试教育在我国的重要性。

试想你若是一名普通的中产家庭，无法让孩子去国外接受教育，或是并不想出国。高考无疑是决定孩子阶层的重要敲门砖。

无论从科学统计，还是从直观感觉、看到的例子来说，从小念更好学校的人，确实更容易有更好的事业和人生。至少，用世俗的成功观念看，是这样。

“学区房”既是房地产市场的衍生品，也是“择校热”的副产品，归根结底是优质教育资源的分配问题。

甚至在全国教育资源最集中的北京，由于各区教育水平差距巨大，有购房者直言：“买高价学区房是刚需，不仅仅是投资。”

还是以西城区为例，按照新规7月31日之后实行多校划片和“六年一学位”。那么拥有北京市最多重点中学数量，即便是普通小区升入重点小区也比其他区比例高了很多。

也就是说，西城区内，现在所谓的学区房在赶紧转手，但只有能有读书名额的住宅，未来会更加引起家长们的重视。虽然不能保证买房就读重点小学、初中，但几率仍然比其他地区高很多。

花钱买100%确定性学区的机会没有了，但买大概率读好学校的机会依然存在。

实际上，西城是北京最后一个未实行多校划片的优质教育资源区域。2019年北京海淀、东城等多个区已经落地了义务教育入学多校划片政策。

贝壳研究院提供的数据显示，在执行多校划片半年后，海淀房价下跌11%，东城房价下跌7%。

对于我们家长来说，学区房还买不买？

在做决策之前，我们需要充分了解当地的教育政策和此前的入学状况。

不是每个开发商的学区房、学位房都讲信用，多看看同城维权的家长们提供的消息，避开黑心开发商。

买学区房之前尽可能找当地教委、学校了解清楚入学资格，尤其是有两个及以上孩子的要提前规划。

“六年一学位”，只能保证一个孩子的读书名额。一朋友夫妻俩脾气都挺好，家里吵架，基本就为这个，老二上学没着落……

其实学区房溢价是无可避免的事情，这是市场的自由选择，只要有教育资源不足，只要还有教育资源优劣之分，就避免不了。

“多校划片”也只能改变买学区房的逻辑，原本要读名校，是挑好学校，买对应的学位房，而现在是挑好学区，买学区房，一样还是会追逐名校。

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