最近一段时间，关于学区房的讨论不绝于耳。

就在这几天，北京西城区即将启动“多校划片”的消息，也引起了广泛的关注。业主不仅担心孩子学区得不到保证，更也担心学区房房价跌了，财富缩水。

落点厦门，在“天价学区房”刷屏之后，厦门岛外又有一所名校迎来新进展，这也将对厦门学区房格局产生一定的影响。

“多校划片”来了，学区房价格还能坚挺?

近日，北京市西城区出台新政，宣布实行“多校划片”入学和“六年一学位”。

4月30日，全国顶级学区房扎堆的西城区宣布：

1、自2020年7月31日后，西城区购房家庭的适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

2、自2020年起，西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。

5月5日北京日报又报道了：5月6日起，北京适龄儿童将开始采集小学入学信息。今年“幼升小”，除近几年一直明确的过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件外，城六区更是通过明确“六年一学位”，实施“多校划片”等措施，为“学区房”降温。

多校划片的意思是说：三四个小学组成一个共享学区，原来隶属这些学区的住宅，从原来“一套住房对一个学校”，变成了“一套住房对多个学校”。由于小学、初中不能以考试成绩为依据招生，那么抽签基本上是唯一出路。

在这个规则下，即便你买了学位房，也要跟周边校区的住户一起，参与名校的抽签。

据了解，3年前，北京通州曾有一位家长以1200万元买下了这里一处39O的房子，成交价超过30万元/O。重点是，这只是一个阴暗的地下室。

对于一个名校云集、均价早已破10万的核心城区来说，西城区能推进“多校划片”和“六年一学位”，其信号意义非同一般。

这恰恰说明，北京对学区房真的要动真格了，这对其他城市无疑将形成明显的示范效应。

厦门老破小13.5万成交，学区房一路上涨

之前，关于厦门“天价学区房”的消息爆出之后，就有不少网友直呼：

“

取消学区划分，让房子回归居住功能;

这种房子难受，买这种房子大多就是有钱人买名额或者就是孩子午休落脚。刚需买不起，得起的不会住，多出几十平就多出几百万，其他新点的盘不香吗?

支持国家推行义务教育阶段入学多校划片 随机派位!

教育是否更加均衡化了，应该用岛内外学校升学情况对比分析。事实表明，从目前情况来看，应该说加剧了教育资源的不均衡，很多家庭不得不卖掉岛外房屋回岛内继续被动推高老破小的房价，从而严重影响岛外新城发展，制约厦门市跨岛发展战略。

随着最近“多校划片”的新闻刷屏，再次引起了厦门广大业主的讨论。毕竟，在厦门，优质学区房一直分布在岛内，且价格居高不下。

厦门学区房中，高价位的老破小不在少数，特别是实小片区。

厦门实验小学派位初中是厦门一中、大同中学、双十中学，名校强强联手，含金量之高，学区房说白了就是一场教育资源的争夺战。

目前，活跃在二手房市场成交的楼盘主要有新华城、华菲大厦、天鹭大厦和以图强路小区为代表的房龄较久的楼梯房。

(实小附近楼盘)

“一套老破小，学区永流传”。由于名校资源相对稀缺，与名校相对应的小区价格必然水涨船高，这正是“学位房”热度长盛不衰的原因所在。

传说中实小的天价成交纪录比比皆是。房妹子查阅最近的成交记录可以发现，4月份图强小区的一套46.5O户型，卖出135484元/O的价格。

据了解，该房源刚上架的挂牌价为680万元，后来业主调价至650万元，最后以630万元成交，单价划到135484元/O，成交周期达229天。

图强路小区小户型房源居多，大部分集中在51O至80O之间，小区的总价普遍都在600万以上，只有少部分总价在500万。

名校贵也算了，名校分校的学区，都可以挂价十几万一平。

近日，实验小学玉屏校区划片招生方案公布，与实验小学玉屏小区一墙之隔的玉滨城等小区，划入就近招生范围。

此消息一出，划入该片区的业主挂牌价一路高涨，最高加价近8万/O。

随着今年招生政策发生变化，“热点学校”替代原省示范小学，招生对象除了满足两一致，还需要满足其他条件。

加上最近又是学区房的成交旺季等市场因素，因此，热门学校的周边的楼盘深受家长的追捧，价格更是水涨船高。

松柏学区房源成交单价突破7万/O，莲岳里小区西区一套52.95O的小户型，成交单价突破高达71766元/O。

振兴社区小面积成交单价高达5万/O，作为上个世纪80年代建成的小区，振兴社区地处厦门市政府旁，小区自带市示范性振兴幼儿园、滨北小学，初中派位六中、十一中、湖滨和外国语学校。

8.3万/O，会展双十中学学区房，海峡国际社区作为近几年被“追捧”的热门学区房，单学区的价格不断升高，目前面积小一点的基本都在8-9万/O以上。

整体上来看，近期涨幅较大的一般都是带有优质学区资源的小区，在地段与资源相对一般的片区，目前量价并没有明显的涨幅。

岛外"名校"即将招生，格局将变?

可以说，厦门目前的优质教育资源大多集中在岛内，不仅名校难求，价格也让普通家庭望而却步。

随着厦门实施“名校跨岛”发展战略以来，厦门双十中学、厦门一中、厦门外国语学校、厦大附属科技中学、厦门实验小学五所岛内名校均已在岛外开办新校区。

优质教育资源的落地，传统学区房的成色或将减弱，岛内外的学区资源不均衡将进一步缩小，也将冲击厦门学区房的格局。

双十中学翔安校区

根据最近消息显示，双十中学翔安校区初中部已基本完成结构验收，项目预计2021年完工投用。

福建省厦门双十中学翔安校区初中部项目，位于翔安区新店镇石厝以东，浦边村以西，总用地面积为47984平方米，主要建设教学楼、实验楼、综合楼、合班教室、地下室及室外跑道、篮球场、排球场、校内道路、绿化等配套工程，办学规模为48个班，学位2400个。

双十中学翔安校区高中部2019年10月奠基，预计2022年完工。该项目主要建设高中一所，办学规模60班，总用地面积约74890O，总建筑面积约83786O。

项目主要建设教学楼、实验楼、科艺楼、图书馆、食堂、学生和单身教师宿舍、地下室及室外配套工程等，项目总投资概算40341万元。

(双十中学翔安校区高中部教学楼效果图)

预计2022年，双十中学翔安校区高中部会对外招生。从现在已经开始招生的厦门一中海沧校区和科技中学翔安校区看，高中部应该是面向全市招生。

厦门实验小学翔安校区

厦门实验小学翔安校区和厦门双十中学翔安校区初中部，这两个校区是挨在一起的。

厦门实验小学翔安校区办学规模为48个教学班，校区占地38883O，计划投资约1.67亿元，主要建设内容为教学实验用房、图书综合用房、食堂体育馆、地下公共停车场及室外配套工程等，项目计划2021年投入使用。

(厦门实验小学翔安校区效果图)

厦门外国语学校集美校区

亭北中学作为厦门外国语学校集美校区，将引入优质教育资源，成为我市“名校跨岛”的样板。亭北中学将于明年投用，将有力地补充集美新城和软件园三期片区的教育资源。

亭北中学含初中部和高中部，其中初中部建设规模为60班，用地面积41892O，建筑面积53705O，地上建筑面积35905O(含架空层3000平方米)，地下建筑面积17800平方米。

高中部建设规模为60班，用地面积61459O，建筑面积93200O，地上建筑面积67400O(含架空层4500O)，地下建筑面积25800O。

同安一中滨海校区高中部

2018年12月27日，同安一中滨海校区高中部开工建设。同安一中滨海校区位于厦门市环东海域新城，北侧邻西炉北二路，南侧紧邻西炉北路，西侧紧邻西炉中路，东侧隔防护绿地为滨海东大道。

据介绍，同安一中滨海校区高中部规模为48班高中。主要建设内容包括教学综合楼、综合实验楼、行政综合楼、艺术楼、食堂体育馆、学生及教职工宿舍楼及地下室、室外运动场及配套设施等。

随着岛外优质学校的供应，厦门的教育格局也将发生改变。教育从来就不是公平的，因此对于那些“学区房凉凉”等言论还有待论证。

此次教改的大方向并不是摧毁学区房，即使不是学区房，也会以另外一种方式出现。

因此建议大家在学区房选择上。首先，老破小优于老破大;其次，购买拥有优质教育资源聚集的区域，名校云集也就不怕单校划片还是多校划片;再者，关注生源的质量，可重点关注高净值人群的聚居之地。

从长远来看，学区房的价值也将慢慢被稀释，但是学区房长期拥有价值，特别是名校学区房，所以也不至于大范围暴跌，也将是缓慢的影响而已。

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