众人挤破头去抢学区房，其实就是抢最为优质的教育资源。就拿大学录取率来说，除了北京、上海，绝大多数省份的一本录取率在15%。985和211录取率更低，大多数省份不足5%，江苏甚至可以低到1%。

教育要从娃娃抓起。很多家长的逻辑就变成，想上好大学需要上好中学需要上好小学需要买学区房。

然而，买了学区房=孩子就能考入好大学？如果你有这样的认知，那么你可就要失望了。

首先说说北京。

2017年北京昌平区650分以上的9人全部来自昌平二中回龙观校区，但这个小区当初并不是所谓的学区房，纯粹靠学生努力，硬生生把学校考成了学区房。

再来看深圳。

据深圳当地公众号统计，2018年升学率异常好的前几名初中，考上深圳四大著名高中的比例在40%左右。要知道，那几所初中都还进行统考招生，向全市开放，择优录取，所以即使是40%的结果，也绝不是学区房的主要贡献。

最后说说江苏。

江苏是全国高考竞争压力最大的省份之一，学区房最贵的当属苏州和南京。2019年，苏州学区房价格超过8万，南京学区房更爆出17.4万的天价。

然而2018年，江苏高考400分以上的城市排行，南京仅仅排名第五，苏州更是沦落到了倒数第四。

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几点掏心窝子的“学区房”建议

总而言之，买房早已过去了蒙眼狂奔的时代，对于大家购买“学区房”有三点掏心窝子的建议：

首先，别跟风瞎买学区房，主要要根据自己的年龄情况。如果你的孩子4-5岁了，还是早下手吧，毕竟在“学位锁定”的情况下，你得落地一段时间才能有资格；如果你连媳妇都没娶，那还别瞎跟风了，你无法把握这几年楼市会有多大的变数。

其次，买“有成长性”的学区房。有些新城区，虽然暂时不比老城区资源丰厚，但随着人口的流入、城区的建设，慢慢也会赶超上来。比如深圳以前是名校扎堆在罗湖，但现在福田的名校也追了上来，南山、宝安也在不断发展。