上过学的人可能都知道，学分、学分，学生的命根。特别是在上大学时，一分的差异可能就是一本和二本的区别。所以，学区房和学区指标一直成为国人最隐的痛。

近日北京西城区教委发布新规：自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

这项政策的涵义是什么？可能传递出几个信息：

一是从原来的学区内住房与学校的对应关系由一对一改为一对多，这样变动的结果是学区房的学区差异在减弱，同样重要的是，学区房的价值就没有那么大了。

二是7月31日前在西域区购买住房并落户的业主孩子，仍然有机会上对口的名校，从而7月31日前就成最后的上车机会。

有机会上对口的名校，既是学区房的价值，更是许多家长的梦想，因此面对这最后上车的机会，一大批焦虑的家长在“五一”期间奔向了西城学区附近的房屋中介，不了最后的对口学区住房机会而拼了。

有报道说，五一期间北京有售价千万的学区房，平均一天可以成交10套，家长们为了学区房的最后一班车真的是拼了全力。

同样的是，五一期间成交量的火爆也有这个因素。根据网上成交的数据显示，2020年“五一”假期前三天，链某家每日二手房成交量(北京地区)分别达到331套、376套、424套，1日-3日共成交1131套，而去年同期仅为341套，同比增长231.7%。不知道有多少是因为疫情后的补涨还是真的因为是学区住房政策的调整。

但是如果理性的分析，真的值得搭这一学区住房的末班车吗？事实表明可能会需要理性而不是凭借感性地疯抢：

一是因为新的学区住房入学分片政策将是一个长期的政策，急于抢购学区房不确定因素太大

学区房的价值较高，不是萝卜和白菜，一套30多平方米的住房就1000多万元，是不是真的具有这样的价值呢？

在今年5月4日到5日中午这36小时内，北京丰汇园已经成交了3套千万元级老破小学区房，最高单价超过25万元/平方米。小长假期间，宏庙小学学区每天的房屋成交量在8-10套。

但是购房涉及到很多因素，是否能够在7月31日前入户并拿到房屋产权涉及到很多因素，面对未来会有很大的不确定性。