近年来，有一种怪现象在很多地方，尤其是一线城市愈演愈烈，上海更甚之：
很多以前卖的不好的楼盘，突然一下子“出圈”了？被疯抢了起来？
不明就里的吃瓜群众看到这种情况，大概就是这种表情吧
细探其究竟，结果更让人大跌眼镜，这些楼盘能有这样一个神转折，并不是这儿那儿进行了改进，而是因为他们都被冠上了另一个有魔力的名词――“学区房”。
一手学区房，常常是大家一直争议的话题
因为学区而热卖的楼盘到底值得买吗？对口学区资质如何？靠不靠谱？买了这个楼盘一定能上这个学校吗？？？
细探其究竟，结果更让人大跌眼镜，这些楼盘能有这样一个神转折，并不是这儿那儿进行了改进，而是因为他们都被冠上了另一个有魔力的名词―― “学区房”。
今天丹柯就来为大家做一个盘点和解析！
1
-THE FIRST-
罗店三兄弟招商主城（均价：3.5万/平米）
万科启宸（均价：3.8万/平米）
中建阅澜山（均价：3.6万/平米）
对口：上海外国语大学附属宝山双语学校
2019年上海外国语大学附属宝山双语学校“搬”到罗泾后，当年整个区域的新房成交量相较前一年猛增了5倍。
上海外国语大学附属宝山双语学校是宝山区政府牵手上外，公办的九年一贯制学校，同时也是上海外国语大学附属外国语学校的分校。师资上，由上外附中特级教师空降担任副校长，可见其有多受上外的重视哦~
也正因为这所学校的到来，宝山的这三个项目的关注度直线上升。
据统计：万科启宸自开盘以来，1171套房源已经卖出了773套。而招商主城的1244套房源也卖出了650套。但中建悦澜山因为是三个项目中开盘最晚的项目，2019年11月4日开盘以来累计只去化了42套。
这三个项目，其实并没有因为“学区”这一因素全部卖的好，买房者更倾向于万科和招商。（丹柯觉得这种心态就非常好）
东方惠礼（均价：9.2万/平米）
对口：华二前滩学校
看起来确实是神仙地段(＾Ｕ＾)ノ~ＹＯ
4月15日，前滩东方惠礼开启了首日认筹。现场是意料之中的“火爆”，从早上开始就开始排起了长队：
一共411套房源，仅一天就认筹了320+组，还是在工作日。
这几年吸引大量家庭来前滩购房的主要原因之一就是提到前滩，必会提到的――华二前滩学校！
华二前滩学校作为华二在上海的“小儿子”，集万千宠爱于一身，由华二教育管理团队全程参与，华二李志聪校长兼任校长。
前滩此前已经开盘的8个新盘，交房后无一例外全部对口“华二”，因此可以说是：每出一个，必火一个。
当然，在上海其他的城区里，但凡是与学区有关的房子，都会或多或少引起人们的关注，前滩只是上海众多受捧学区房的一个缩影。
陆家嘴锦绣逸庭：（均价：6.73万/平米）
对口：建平实验中学地杰国际城校区
考验小眼睛够不够尖的时刻到了！
位于浦东御桥板块的陆家嘴锦绣逸庭近日低调开盘。
项目共计75套房源，取证均价6.73万/O，4月4日开盘当天就售出了46套，去化率超6成。
然而，事情并没有那么简单，这其实不是陆家嘴锦绣逸庭第一次开盘。早在2018年12月，锦绣逸庭就取得了预售许可证，当时均价为6.7万元/O。而项目在2019年1月初开盘后，75套房1套都没卖出去。
Amazing~~~
房子依旧，均价未变，时隔一年，重新开盘，市场表现相差甚远。
Why？？？
当然是因为――学区！
快睁大眼睛看看学区的魔力！！！
根据最新学区划分，陆家嘴锦绣逸庭学区则确认对口建平实验中学地杰国际城校区、御桥小学。
建平实验中学地杰国际城校区作为上海名校建平中学的嫡系初中，也是上海重点公办学校之一，历年都有着较高的升学率，市重点42%，区重点90%，人气颇旺。
这次被划入名校的招生范围，也让锦绣逸庭的项目价值迅速提升。
2
-THE SECOND-
这些学区房的划分到底靠谱吗？
如今，新房大部分都是不承诺学区的，学区一般在交房时才会划分，离社区近的并不一定就是社区的配套对口学校。具体还要根据楼盘所在的街道以及距离综合来看学区的划分。
有一些一手房项目，由于已经有确定的学区划分，因此学区房概念已经板上钉钉，还是很靠谱的。
然而，不可避免的是，如今还有很多新房市场上的项目，学区问题会存在变数，开发商的口头学区承诺其实可能并不管用，这里有三个注意事项供大家参考：
1、一般各区域都不是买了房就能立马入学
学区房对户籍迁入时间有所要求，家长若有意购买学区房需提早做准备！否则户口若是迁不进或来不及迁，买房的钱就打水漂咯！
（当然如果你高瞻远瞩，又积极响应政府号召，为二胎做准备，倒也未尝不可呢~）
2、学区房≠学位房
学位房原则上就是：只要你买了这个房子，就一定会有学位。
学区房不一定！！！
学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。
3、离学校近不一定就是学区房
最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，购房者应该仔细考察是否在招生范围内。
3
-THE THIRD-
学区房究竟有没有必要买？
丹柯认为，孩子在初中以前，其实学区并没有那么重要。初中以后，也只是“区”比较重要。
所以丹柯其实并不追捧“学区房热”这种现象。下面就几个方面稍作解释：
向上滑动阅览
1. 郊区房or大城床
改革开放前的上海曾有“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的说法，可见大家对中心城区、发展好的城区有着盲目追求这是无可厚非的。
然而，会有学区房需求的人，大多是准备要孩子或是孩子刚落地的家庭，这种家庭大多数都还是较年轻的家庭，连买房都可能要举全家之力，或是借钱凑首付，要去追求“学区房”就更是难上加难了！
说白了，与其买一套学区房，不如去切实考虑孩子学习的舒适性与成长的空间。这里反而建议购置一个户型相对较大、环境较好的小区。
因此对于资金还不是那么充裕家庭来说，还是要保障孩子的成长空间更为重要一些。
2. 上海小学教育水平差异较小
北京学区房为什么这么贵？因为北京的教育资源较为集中在2个区，所以大家挤破头都想进这2个区，从而保证孩子在硬件条件上能够不输于同龄人。
然而，虽然上海市区的教育质量比郊区高这是毋庸置疑的，其中，杨浦、徐汇相对突出，但是其实各个区县的教育水平基本相差不大，各个区县的小学教育更是基本类似，因此购置学区房并不见得会提供“赢在起跑线”这样的优势，只要让孩子在一个健康的环境成长即可。
由此看来，是不是忽然觉得其实学区房并没有什么必要呢？
当然家长们望子成龙着实可以理解，效仿“孟母三迁”给孩子一个充满学习氛围的生活环境也是可以的~
还是那句话，力所能及的话想给孩子最好的当然无可厚非，但是盲目追求就真的没必要了。
不过，以上都是丹柯的一些个人建议啦！
如果是真的非常想买学区房，想让孩子从小对口好学校的家长就不用把这些话太放在心上啦！