像2019年的上涨，其实最早启动的是——前海的高得房率双名校的房子，诺德假日、鼎泰风华，还有中海阳光玫瑰园。

诺德假日是南山实验集团荔林小学+南山实验集团南海中学 鼎泰风华是南山实验集团鼎太小学+南山实验集团南海中学 中海阳光玫瑰园是南山实验集团荔湾小学+深圳大学附属中学

前两个是双实验名校，后一个是小学名校。

2019年1月,诺德假日66.54平，成交价529万，单价7.95万/平方米

2020年4月，诺德假日66.54平，挂盘价850万，单价12.8万/平方米

但是多校划片，对于顶级学区房还是很扛跌的，福田百花的学区房可以称得上是全深圳最扛跌的学区房。百花片区就算摇号，整个片区的学校都很强，反而更有优势。

买得起顶级学区房的片区，地段、房价摆在这里，生源都不差。

以百花片区为例，学区房梯队是：

1.实验小学+实验初中或中学部

2.荔园小学+实验初中或中学部

3.百花小学加实验初中或中学部

深圳很多片区是名校和普通学校差异大，那种摇号才没有优势。

例如生源越来越差的罗湖，排名在下降，而且小户型学区房集中，是有下跌空间的。

深圳螺岭外国语小学，户型小，上车门槛低，学区房一般那种老破小，换手率很高，没有住的都是为了学位，买了后出租，学位申请后马上卖。

深圳的学区房会受影响，但是要使深圳房价暴跌也是不可能的。因为深圳不仅是学区紧张，还有房子供需紧张、结构性缺房问题。

在城市教育资源不均衡的当下，家庭生活真正的改善，绝不是多出两间卧室那么简单。