今天，只不过将海淀的政策普及到了北京主城六区。

如此一来，学区房，尤其是名校学区房的炒作热度，必然会有所下降，这也是北京出台多校划片的初衷。

在北京普及之前，另一个一线城市广州，已经出手了。

4月20日，广州11区的中小学陆续发布2020年招生细则，其中天河区小升初的一条新规引起广泛关注：

2026年开始，小学毕业生（小学2020年后入学的）申请我区公办初中时，若公办初中招生计划（或招生规模）无法完全接收对口小学（或对口地段）的小学毕业生，公办初中将采用多校划片，电脑派位方式招收符合我区公办初中招生条件的小学毕业生。

虽然这条政策执行的时间，要等到2026年，但仍能起到敲山震虎的功效，警告那些炒作学区房的人，别太放肆了。

03

除了多校划片对学区房构成利空外，六年一学位，也是一把利刃。

很多城市的学区房大热，除了学区房本身的价值导致供不应求外，还有就是炒房客疯狂买入，频繁转手。

如今，六年一学位，也即六年之内一套房只锁定一个学位（多孩除外），即便转手也是如此，这势必会降低学区房的转手率，给其降温。

事实上，六年一学位，北京此前就是如此，不光北京，深圳、武汉、兰州、天津、厦门、苏州、福州、南通、台州、长春等城市，也都是类似政策，有的城市更是采取“九年一学位（小学和初中）”。

北京之所以这样做，就是为了给被炒成天价的学区房降降温。但如此真能降温吗？本号并不认为会有好的效果。

原因在于，我们的优质教育资源仍非常稀缺，此外，教育资源与房产挂钩，里面牵涉了太多人的利益。想要一下子解绑，很难做到。

04

我们知道，中心城市单价最贵的房子，不是别墅，不是海景房，也不是地铁房，而是学区房。

君不见，此前各路媒体报道的天价学区房，让人瞠目。

比如去年传的沸沸扬扬的北京西城天价储物间。北京一家长花费360万买下西城区一个12平米的储物间，单价30万元，只为了给他的孩子争抢到一个上好学校的资格。