运房局最新数字显示，截至上月底，香港未来三至四年的潜在私楼供应达到九万八千伙，比首季多二千伙，是有纪录以来最多。

莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文表示，相信九万八千伙的潜在供应，可转化为实际供应，料今明两年将是住宅供应高峰期，基于市场购买力仍强，相信可吸纳，惟长远供应仍是难题。他又指，未来一手供应虽多，但价格高企令二手市场流转不足，导致楼市呈“干升”状态。

他表示，未来三至四年的住宅供应，约七至八成单位属面积七百尺以下的中小型单位，其中二百尺或以下的“纳米楼”占将百分之三至四，占比仍较少。整体而言，现在买家以打工仔及自住人士为主，相信市场仍由一手楼主导，估计各发展商下半年仍会积极推盘。

林浩文又指，今年有机会影响楼市的因素，包括经济及政府政策，要留意政府未来会否再推出新的楼市“辣招”。息率方面，估计按揭息率要再加一厘半至两厘，才会对买家及楼市造成压力。