美联物业首席分析师刘嘉辉表示，满意上半年香港楼市表现，预料下半年的楼价升幅是3%至5%，较上半年低。他指，上半年一手市场表现特别好，成交有九千五百宗，预料下半年可维持水平。二手市场方面，刘嘉辉指由于目前息率低，业主无意降价。上半年有二万二千七百宗成交，水平不算高，预料下半年更有所回落。

刘嘉辉又认为，楼市目前出现“轻泡沫”，但短期內不会由升转跌，相信政府在下半年有压力推出政策压抑楼市。他又指，有中资地产商在启德投地，对香港楼市有正面影响。