一
一周热点
1.楼市政策
■ 济南：全面放开落户限制，新落户居民平等享受各种权益
4月29日，济南市出台《关于深化户籍制度改革加快人才集聚的若干措施》(简称《措施》)，对有在济南从业、居住意愿的外地人员，全面取消在城区、镇区落户迁入条件限制。《措施》主要包括全面放开落户限制、全面实施大学生留济创业就业工程、全面保障落户权益等内容。
中原观点
在“大国大城”的城市发展策略背景下，发改委今年再次明确全国各地需进一步放宽落户政策，尤其是一些常住人口规模不大的城市，更需要加快落户政策的调整和放松，本次济南政策调整，也是对中央政策的响应，预计今年各梯队城市户籍政策将不断放开。
■ 住建部、发改委：严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”
4月27日，住房和城乡建设部、国家发展改革委发布关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知。《通知》明确了城市与建筑风貌管理重点。其中针对超高层地标建筑，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。要按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上建筑;各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。
中原观点
本次限高令的出台将造成各梯队城市都市建筑形象差异更为明显，一线城市城镇化建设成熟，将成为摩天大楼最多的城市，其次是二线城市，三四线城市未来将多以高层，小高层为主;此外”限高令“也将影响土地出让指标(容积率)，未来土地出让容积率将会有降低的趋势。
■ 浙江：落实常住户口登记规定，放宽落户政策
4月28日，浙江省公安厅正式发布《浙江省常住户口登记管理规定》，包括母投靠落户年龄将不受限制，与成年子女共同居住生活的父母，可以投靠落户;取消集体宿舍的条件限制，支持孵化器、众创空间、特色小镇等设立集体户，人才公寓、酒店式公寓可以设立集体户等户口新规。
中原观点
本次浙江放宽落户的政策中针对特色小镇、人才公寓和酒店式公寓设立集团户，有利于增强非住宅类物业的投资属性和吸引力，带动公寓等非住宅类物业的成交，对于当地楼市而言是利好。
■ 武汉：5月10日起开通二手房自行交易网签系统
5月7日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《市住房保障房管局关于启用存量房自行交易(非中介代理)合同网签系统的通知》，通知显示：自2020年5月10日起，市民个人自行交易二手房，可登录市房管局官网的“办事服务”栏目申报网签。通过中介经纪机构代理的存量房交易，仍由中介机构通过我市房地产经纪服务平台代为申报网签。
中原观点
二手房自行交易网签系统开启后虽有利于进一步推动武汉二手房市场管理的规范化，表面上看是减少买卖双方的交易服务成本，简化交易流程，但由于当前二手房交易仍由中介主导，自行成交的房源无中介服务费，也将在房屋总价上做抬升。
■ 武汉：五一后将全面推行购房核查“一码通”
近日，武汉市房管局在“云看武汉直播会客厅”透露说：五一后，武汉将全面推行购房核查“一码通”(称为“购房资格码”)。购房核查“一码通”推行后武汉市民在全市范围内购买商品房或二手房时，就可通过“武汉住保房管”微信公众号或登录武汉市房管局官网，在网上自行申请购房资格，认定通过后将获得印有专属二维码的电子“购房资格码”，该码在60个自然日内有效。
中原观点
武汉推行购房核查“一码通”后有利减少居民购房前期的资格审查流程，缩短居民购房周期。
■ 武汉：三部门再出新政交房、还贷可延3个月
近日，武汉市住房保障房管局、市教育局、人行武汉分行营业管理部三部分联合印发《关于应对新冠肺炎疫情做好商品房交付有关工作的指导意见》的通知。通知明确，买卖双方已签订商品房买卖合同且约定交付时间在2020年1月24日及以后的商品房项目，受疫情影响不能如期交付的，依法适用不可抗力有关规定，根据实际情况合理顺延交付时间。因疫情影响导致商品房购房人失去收入来源或收入减少造成还贷困难的，可适当延后还款期限，延后期限最长不超过3个月。
中原观点
武汉作为疫情重灾区，导致企业经济生产受到严重伤害，部分居民收入受到影响，本次发布的交房延期新政可以缓解开发商的资金紧张局面，但也会造成增加已购新房但未交房客户的生活成本，延缓还贷也将暂时缓解购房人的还贷资金压力。
2.宏观经济
■ 财政部：前四月地方政府债券发行1.9万亿元平均利率3.31%
5月9日，中华人民共和国财政部发布：截至4月底地方政府债券发行1.9万亿元。截至4月底，2020年累计发行地方债券18973亿元，其中新增债券16626亿元，再融资债券2347亿元。地方债券平均发行利率3.31%，比2019年下降16个基点;平均发行期限15.5年，比2019年增加5.2年。
中原观点
从今年前4月发行的债券规模和债券利率来看，呈现出：同比发行规模大增，发行节奏加快，发行期限延长，平均发行利率整体偏低的特点。表明在疫情之后，亟需提振经济，积极的财政政策发力明显，地方政府专项债大幅扩容。
■ 贝壳研究院：1-4月房企境内外债券融资累计约5010亿元
近日，贝壳研究院数据显示，4月新增海外债发行归零。2020年1-4月房企境内外债券融资累计约5010亿元，融资规模较去年同期下降10%。2020年前4月融资规模为2019年全年的41%，房企融资意愿强烈。
中原观点
从融资渠道看，由于海外疫情持续，融资环境复杂，融资艰难，反观国内疫情逐步得到有效控制，防控等级也在下调，加上发行流程提速，周期缩短，房企融资重心转移至国内，多以境内债为主。从融资规模看，房企的资金链压力凸显，现金流压力加大，融资需求旺盛。
■ 国家统计局服务业调查中心：4月中国制造业PMI为50.8%
近日，国家统计局服务业调查中心发布数据，4月份，制造业采购经理指数和非制造业商务活动指数均位于荣枯线以上，其中制造业采购经理指数为50.8%，比上月回落1.2个百分点;非制造业商务活动指数为53.2%，比上月上升0.9个百分点，其中建筑业和服务业分别为59.7%和52.1%，比上月上升4.6和0.3个百分点;综合PMI产出指数为53.4%，比上月上升0.4个百分点。
中原观点
本月制造业PMI升至荣枯线以上，主要由于我国疫情防控形势进一步向好，逆周期政策逐渐发力，制造业生产经营活动继续改善。预计随金融机构对制造业、新老基建、民营企业、小微企业等领域的信贷支持力度持续，预计制造业PMI将稳定在荣枯线以上，经济也将持续向好。
二
武汉纪事
■ 武汉南四环开启试运营，为东西湖、江夏新增1条快速通道
5月6日0时，武汉市四环线龚家铺至中洲段(简称“南四环线”)开启试运营。南四环线为武汉市四环线高速公路的南段部分，起于江夏区龚家铺，止点设藏龙岛互通枢纽与绕城高速(沪渝高速)相接，建成后，与已通车的西四环相连，贯穿江夏、军山、沌口、蔡甸、东西湖等多个城区要道。通车后，南四环可成为连接江夏区、洪山区、东湖高新区的重要通道，通过沌口长江大桥与西四环线相接，在东西湖区与江夏间新增一条快速通道。
■ 华为在汉成立长江鲲鹏生态创新中心
4月30日，武汉市政府与华为公司签订“联合打造鲲鹏生态、发展鲲鹏计算产业”的战略合作协议，长江鲲鹏生态创新中心同日揭牌。根据协议，华为将在汉成立长江鲲鹏生态创新中心，加速武汉鲲鹏计算产业应用推广，打造鲲鹏计算产业链，推动武汉高新技术企业加入华为鲲鹏生态体系。此次战略合作协议的签订，将极大促进鲲鹏生态产业链上下游深入合作、优势互补，推动鲲鹏计算产业在武汉千行百业的应用，大力推进武汉新基建布局，助力传统行业数字化转型，构建合作共赢的鲲鹏生态圈。
■ 武汉沿江长江新城高铁站确定
4月27日，黄陂区一季度经济运行分析调度和服务企业复工复产政策落实会召开。根据此前爆出的长江新城相关规划，沿江高铁长江新城高铁站拟选址长江新城鲁台片区。根据长江新城总体规划，结合武汉大都市区城际铁路环线(长江新城站―孝感常福―顺风机场―团风―长江新城站)，预留沿江高铁长江新城站(新城北，鲁台―驼驼铺区间)，至天河北站。
近日，长江新城新区大道(解放大道―三环线)工程、谌家矶大道(解放大道-三环线)工程于5月1日正式报建。长江新城新区大道通车后将作为区域内滨水、景观、迎宾的休闲街道，支撑着长江新城核心区对外和区内交通联系;谌家矶大道建成后将东延长江主轴，大力改善交通环境，助力新城起步区的建设与发展。
近日，武汉两湖隧道工程，南湖段可行性研究报告获武汉市发改委批复，该段项目设计为双向6车道，总投资141.8亿元，建设工期54个月。隧道建成后，将在江南片区形成一条南北向快速通道，可有效缓解二环线、珞狮南路、水果湖隧道等周边道路的交通压力。
两湖隧道简介
两湖隧道工程北起秦园路和东湖路，南至三环线，路线全长约19.45公里。
两湖隧道北段其中一股主线从二环线东湖路引出，东湖路与武汉大道、二环线青山段相连，武昌徐东、青山方向车辆可经此隧道快速抵达南湖、光谷地区;
另一股主线从三阳路过江通道接线道路秦园路引出，汉口车辆可经三阳路过江通道过江，再接两湖隧道，直达南湖、光谷等地区。
主线从三阳路过江通道接线道路秦园路引出，汉口车辆可经三阳路过江通道过江，再接两湖隧道，直达南湖、光谷等地区。
三
房企动态
1.房企战略动向
近期以万科、碧桂园、招商为代表的龙头房企战略动态频频，多以发展跨界转型为代表，其中碧桂园牵手重汽集团，加大在智慧园区、物流方面的建设合作，此外万科成立食品事业部布局养猪行业。
■ 光明地产落子经开：6亿入局香港置地武汉四环线项目，总建面22.6万平
5月7日，光明房地产集团股份有限公司发布关于全资子公司农工商房地产有限公司公告。公告显示：光明地产以2.04亿元通过协议转让方式收购武汉怡置明鸿房地产开发有限公司(香港置地)34%股权且承担相应债务，收购总金额为人民币6.02亿元。武汉怡置明鸿房地产开发有限公司2019年6月22日竞得武汉经济技术开发区35R2地块内P(2019)076号地块。
2.房企融资动态
五一前后2周房企发债多以短融为主，除红星美凯龙和宝龙的短融利率高于4%外，本周其他房企短期融资券利率多在2%以下，融资成本相对较低，此外公司债也是房企发债的主要方式，其中厦门国贸和越秀金控发布的公司债利率最低，分别为2.58%，2.4%。
四
土地市场
■ 土拍预告：
5月19武汉土地市场将出让8宗经营性用地(含武告字(2019)年33号延期地块)，出让总净用地面积约65.67万方，总建面约185.22万方，竞拍起始价约147.64亿元，~口+建一、武昌滨江地块谁能斩获敬请期待!
5月29日将出让7块经营性用地，地块出让总净用地面积约31.8万方，总建面约92.91万方，竞拍起始价约41.22亿元，武昌中心、汉阳四新再出地，静看花落谁家!
五
一周开盘
本双周全市共8项目开盘共推出1614套房源，销售约770套，开盘去化率约48%。
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