5月7日晚间，万科招聘小程序万招君发布招募令。

招募令显示，万科招聘包括猪场拓展经理、聚落化猪场总经理、养猪场预结算专业经理、猪场开发报建专员、猪场兽医在内的5个社招岗位，工作地点均在深圳。

以上职位基本均要求本科及以上学历，同时至少有2年以上的工作经验。

万科养猪的消息一出，便引起广泛热议。

01

市场变了？万科要养猪？

1、生猪养殖，与房地产同属周期行业，毛利率不输房地产，行业整合空间广阔。拿2019年来说，养猪确实是最赚钱的生意之一。

Wind数据显示，2019年24家上市猪企中，18家净利同比增长，没有一家亏损。

新希望2019年年报显示，公司全年实现实现归母净利润50.42亿元，同比增长195.78%，其净利和净利增速均超过了约90%的A股房地产上市企业。

另外，牧原股份，温氏股份、正邦股份等行业头部企业的最新市值均在400亿元以上。

2、政府补贴、好贷款，便宜的土地易获得。根据农发行2019年11月出台《关于加大信贷支持力度促进生猪产业发展的意见》明确，未来3年计划安排500亿元信贷规模和资金，集中用于支持生猪全产业链发展及储备调控体系建设。

另外，还有新建猪舍补贴、规模化扩建补贴、贷款贴息等等一些列扶持政策。

02

万科不是第一个跨界养猪的房企！

万科跨界养猪并非第一家。在此之前，碧桂园、恒大、万达等房企早已进军农畜业。

2014年，万达曾在贵州投资10亿元用于养猪。2016年许家印投资3亿元，在贵州建设110多个以养猪为主的农牧基地。只是，当时是扶贫。

2018年5月，碧桂园养猪事业部负责人招聘信息，要求有10年以上工作经验。2018年6月15日，碧桂园农业控股有限公司正式揭牌。

2015年，网易老板丁磊用网易生态猪宴请互联网大佬，网易味央生态猪一举成为网红。2017年4月，网易味央获得A轮融资1.6亿元，随后网易宣布，计划在江西高安县新建面积3400亩的养猪场。

2018年3月，马云的阿里云也在宣布，把AI技术引入到养猪行业。目前阿里云在AI养猪这一项目上已经累计投入了数亿元，预计到2020年，产出生猪1000万头。

2018年11月，京东成立京东农牧子公司，推出猪脸识别智能养殖方案。通过猪脸识别来观测与记录每只猪的体重、生长、健康情况，同时还能自动调节风机、水帘、暖气等设备，智能控制猪舍温度、湿度。

03

历史反转？

曾经养猪的想搞房地产，现在搞房地产的想去养猪。行业交叉，历史错位，每每都是故事。

起家南京的雨润集团，10多年前（近20年）想尽各种办法搞房地产开发，说起来，可是一番起伏跌宕。

1992年祝义财在南京罐头食品厂租下一个闲置厂房，创立雨润集团，开始生产雨润火腿并迅速打开局面。没几年功夫，雨润就在行业内站稳了脚跟，年产值愈亿元。

1996年，在国企改制背景下，敢开意气之先的祝义财做了一件大事：以零对价收购了濒临倒闭的南京罐头食品厂，成为江苏民企收购国企第一人！

之后祝义才相继在全国重组了近30家倒闭或濒临倒闭的国有企业，实现规模快速扩张。祝义才也因此被人们称为中国第一屠户。

2002年开始，在祝义财的带领下，以肉制品为主业的雨润，目光不再停留于肉食品加工，走多元化道路，想尽办法获取资金去搞房地产业务：

1、将雨润食品大量资金以往来款的形式向房地产业务输血。

2、农产品物流集团在全国以农副产品采购中心或者农副产品物流配送中心的名义去圈地，拿地之后向银行抵押，用银行抵押资金再去给地产输血。

3、入主中央商场后，通过抵押中商股权，融到大量资金，多用于开发房地产业务。

4、通过各种手段筹措资金，比如扩张屠宰厂获取政府巨额补贴

根据当时的媒体报道，2014年是雨润地产的巅峰时期。这一年，雨润地产年销售额高达155亿元，在全国排布了逾60个项目。克而瑞发布的《2014年中国房地产企业销售排行榜》上，雨润地产位列49名。

奈何庞大的地产规模所需资金是雨润地产短期内无法填补的窟窿，房地产业务终究风雨飘摇，逐渐消亡。

04

小结

2019年，万科以1610亿元拿地金额位居榜首，继续蝉联首位。没错，2018年万科1316亿元，同样是拿地金额榜首。

2007年，万科喊出拐点论；2012年，万科喊出白银时代；2018年，万科喊出活下去

不管它如何说，终究要看它如何做。

什么时候万科不拿地了，行业才真正危矣。

祝福万科养猪顺利，让老百姓住上放心房吃上放心猪肉。

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