孩子和房子一直都是中国家庭最重要的两件事，也是中国人最舍得花钱的事。当两件事缠绕在一起时，那就更不得了啦！

对，说的就是这“学区房”。

在今年五一节前夕，北京市西城区突然公布了新的入学制度。

消息一出，除了震荡了西城学区房市场。

也引的一众房产自媒体蜂拥而上追热点，写的文章，各种标题耸动，让读者为此盲目焦虑。

本来不想追这个热点，但奈何身边问的人实在是多，也体谅众位家长的苦心。

毕竟这事自古就有，两千多年前的孟母三迁，何尝不是对学区房的一种执念。她心心念念的，不过是让自己的孩子处于好的学习环境之中，成人，成材。

闲话少絮，我们且来看看北京西城的“430”文件到底说了点啥！

文件很长，改革措施集中起来就是三点：

第一、自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

第二、自2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

第三、自2020年起，西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位（符合国家生育政策的除外）。

其实在此之前，北京的东城区、朝阳区、海淀区、通州区、石景山区五大教育大区均相继明确了“六年一学位”，实施“多校划片”等措施。

“430”政策的发布，意味着，从今年开始，北京的六大城区正式开始联手“围攻学区房”。

而具体落实到行动上，就是所谓的“多校划片”和“六年一学位”。

多校划片和单一学区分配，有什么区别呢。我们用一张图表示一下。

在以前北京“单校划片”的时代，一个小区往往对应一所学校，只要能买到名校对应的学区房，基本可以确保进入名校，所以才出现许多过道房、地下室遭到疯抢的现象。

很多人购买这些“老破小”学区房并不是为了住，而是为了拿到一个进入名校的通行证。

因此，“多校划片”政策出台的目的便非常明确了。当一个小区不再对应一所学校，而是对应片区内包括名校和普通学校在内的多所学校，那些天价学区房的“名校通行证”效果便会大打折扣。通过学区房进入名校一旦充满不确定性，学区房的投资风险也会陡然增加，令投资者、买房客回归理性。

另一方面，“六年一学位”的措施也大大降低了学区房利用率和流动性。

关于“学区房”问题，也是几家欢喜几家愁。

北京是全国的风向标，既然首都开始动作了，那改革的春风吹到地方只是时间的问题。

没买的、买不起的，想想不远的将来能够过上不被“学区房”绑架的日子，感觉心里突然就亮堂了。

有“学区房”的，一反往常的“优越感”，开始唱起忐忑了。

就像无限循环的“击鼓传花”游戏有一天要叫停了，时间还待定。

沈阳的家长也有点不淡定了。

其实对于这个问题，广大家长只要做到“战略上藐视，战术上重视”就可以。

敲黑板，记住以下几条

1、慎重对待因学区被炒上“天价”的“老破小”。

2、切勿盲目追逐“顶级教育资源”。

3、买具有“成长空间”的学区房，享发展红利。

“多校划片”为学区房降温，效果的确值得期待。

不过只要学区房这个概念仍然存在，“多校划片”只能降低由房子拼学位的概率，并没有从根本上改变学区房的附加值。

将来如果多校划片，并且严格执行了，那么家长就会由择校转为择区，更会选择均衡性好的地方去买，会把目转移到小片区，具体就要看政策的执行力度和购房者与之博弈的情况了。

既然未来有多校划片的趋势，那学区房还值得买吗？

这才是最近沈阳的“妈爸虎妈们”最关心的问题。

那就要看各位家长们心中的算盘怎么打了。不买学区房肯定上不了好学校，买了学区房只是有可能上不了，你会怎么选？

尤其现在多校划片还是没影的事情，对于近两三年孩子就要读书的家长，买还是不买？答案已经是不言而喻的了。

而对于孩子刚出生的家长，担心几年后政策变动，是现在买还是等一等？这取决于你是否想要抢占先发优势。

同样条件的家庭，是按照买房落户的时间先后顺序录取的。所以买的越早，和你同批的竞争者相对也会越少。不需要跑的比狮子快，比身边人快就行。

所以，买是一定要买的，差别在于买哪里。

首先买整个片区学校都不差的，即便今后真的多校划片，也不至于读菜小菜中，至少保住了下限。

其次，在预算允许的情况下，尽量买兼顾自住的。这样学票溢价没那么高，万一真的多校划片了，也不会因为居住属性差而暴跌。

所以，家长们无需过度担心，该买学区房还是要买。

但也千万别以为买了学区房就万事大吉了，这只是一个门槛。

更重要的是，该陪伴陪伴，该鸡娃鸡娃，这些都是学区房无法取代的。

END

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