博法律师说

新型冠状病毒肺炎疫情不可预见、不可避免，疫情防控确实对酒店经营产生重大影响，据合同约定若发生不可抗拒的自然灾害、战争造成酒店的财产损失，双方各自负担各自的损失。

基本案情

2018年3月13日，原、被告双方签订《酒店租赁经营合同》，合同约定租赁期10年，年度租金在上年的12月20日前一次性付清。合同签订后，被告未及时履行租金，经催告催讨，被告仍未履行拖欠的租金。2020年疫情期间，酒店业主将租赁方告上了法庭。

庭审中，酒店租赁方坦言：“不是我不想交房租，是酒店行业最近几年的行情太差，酒店一直亏损，现在又遇到疫情，酒店已经暂停营业，可能到6月份都无法正常营业，我们实在是负担不起，请法官和原告能考虑一下我们的情况，减免部分房租。”

原告的代理人认为，双方签订的《酒店租赁经营合同》并不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应该按照合同约定履行。

法院处理

承办法官针对双方争执的问题，耐心释法析理，新型冠状病毒肺炎疫情不可预见、不可避免，疫情防控确实对酒店经营产生重大影响，据合同约定若发生不可抗拒的自然灾害、战争造成酒店的财产损失，双方各自负担各自的损失。在法官的耐心调解下，双方达成一致意见：因新型冠状病毒肺炎疫情对酒店行业的影响，原告减免被告一个月的租金52782元，被告应于案件生效后30日内履行拖欠的房屋租金。至此，案件顺利结案。

不可抗力的法律后果

在侵权行为、违约行为中，不可抗力一般均可以作为当事人完全免责的理由。合同法第117条第1款规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，可以部分或者全部免除当事人的违约责任。侵权责任法第29条也规定，因不可抗力造成他人损害的，不承担责任。因为不可抗力的存在，明确了行为人的行为与损害事实的发生或者违约结果的出现并无法律上的因果关系，行为人实际上无法控制和预防这一后果的发生。在此情况下，仍然要求行为人承担民事责任，不仅是不公平的，也不能起到教育约束人们行为的积极效果。