乐居财经 房慧 发自上海

这两天，颜建国心里比较烦。正当他大刀阔斧变革，准备“逐鹿天下，拢贤拓疆”之际，却遭遇了一个不大不小的“黑天鹅”：上海虹口北外滩“围标”事件。

短短几日，上海围标事件不断发酵升级，在百度搜索“围标”的资讯，前9条都是相关消息。

最新消息指，华润被带走调查的人有公司副总裁兼华东大区总经理陈刚，华润置地上海执行总经理宋悠优等。

目前，这3家公司的高层都赶到了上海滩，为此事斡旋。而中海、华润已对内下了封口令。

受这一事件波及，上海有关部门开始对土拍规则进行调整。

4月10日，上海挂出两幅松江区地块。出让文件显示，竞拍名额、资金冻结期、竞拍方式都与之前有了不同。

首先是竞拍名额，10人以上竞价，可进6人；6―10人竞价，可进5人；5人以内竞买，可直接竞价，较之前增加了入围者。

其次，不超过5人时，不评分，直接竞价拍卖，价高者得。这意味着，上海执行了近三年的“评分制”有了松动。

再次，是“资金冻结”规则。原先企业在保证金缴纳之后到参拍之前均需冻结土地款，这中间有20天的冻结期；而新规只要在参拍前一天冻结资金。

对此，业内人士认为，规则的调整，体现出上海对土拍市场的公平化、市场化倾向，对房企来说影响甚远。而政府的快速反应，也从侧面说明了上海对营商环境的重视。

对于此次“围标”事件的追究，上海监管给予的低容忍态度，也表明了地方政府对土地市场交易秩序与纪律的重视。

围标是一个招标投标的专业术语，也称为串通投标，它是指几个投标人之间相互约定，一致抬高或压低投标报价进行投标，通过限制竞争，排挤其他投标人，使某个利益相关者中标，从而谋取利益的手段和行为。围标行为的发起者称为围标人，参与围标行为的投标人称为陪标人。

这些龙头企业会冒险“围标”吗？在进一步调查结果出来之前，我们无法妄下结论。

先来简单回顾一下此事的来龙去脉。

3月31日，中海以底价34.3亿元将虹口区HK271-01地块收入囊中，楼板价63155元/平米，是上海宅地新高。

该地块位于内环，紧挨着北外滩核心区，周边豪宅云集，多数均价已超10万/平方米。作为纯宅地，该地块的附加条件也很少，无自持要求、无最低住宅下限！

简而言之，魔都难得一见的绝版优质地块，中海一分钱不加就给拿下了。

该地块采取的出让方式是“招挂复合”，万科、华润、中海、招商、绿城、平安都参与了最初的投标。

按照当时的土地出让规定，有效投标文件若达6-10份的，则排名前3位投标人为入围竞标人。排名是根据房企资质、此前是否拿地等因素进行综合打分所得。此次打分前3位房企是中海、华润、万科。

坊间传闻，地块成交后，竞标房企便迅速入局，与中海成立项目组，意欲一起“分汤喝”。目前，这3家房企均在接受调查。

最先曝出的消息是，有关中海上海公司。4月9日晚，有消息传出，上海普陀区人大代表、中海地产上海公司总经理崔帅已被上海市公安局经侦队采取刑事强制措施，协助调查。

崔帅被调查，被传与3月31日参与竞拍上海虹口宗地块有关，而最终竞得者中海则被曝涉嫌与同场竞标的万科、华润“围标”。

紧接着，万科和华润置地相关负责人也被传出在接受调查。

近年来，越来越多的房企将上海作为重要的战略布局城市之一，并将总部迁往上海。

曾有落户上海的房企总裁对乐居财经表示，上海的政商环境在国内确实比较优质，此外这里是人才和资本高地，可以让公司更良性的运转。

另有业内人士认为：上海政府的包容、格局也是吸引众多房企加入的优点之一，他们能听得见民间的声音。

至于此次涉事房企，可能面临的代价有近7亿元的保证金罚没，以及最多三年的土拍禁令。若如此，对这几家房企的业绩和布局，以及上海楼市格局形成，将产生一连串影响。

本文标签：公司、中海、华润、万科、土拍