近日住建部发布了《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，表示将推进房地产领域“放管服”改革，提高房屋交易管理服务效能，明确提到“市、县住房和城乡建设部门要全面采集楼盘信息，按照规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表”，提出全面采集楼盘信息、建立健全楼盘数据，推进全国一张网建设，提供自动核验服务，实现网签即时备案等16条意见。

核心是：网签即时备案，全国联网！也就是说只要查你身份证，你在哪买过几套房一目了然了！

文件主要内容如下：

一、要全面采集楼盘信息，建立健全楼盘数据。

二、提供自动核验服务，自动核验交易主、自动核验房源信息。

三、优化网签备案服务，推进“互联网+网签”。

四、提高数据使用效能，强化信息对接共享。

五、推进全国一张网建设，落实城市主体责任。

交易合同网签备案

4月21日，山东住建厅就该文件提出意见，6月底前，全面推行房屋（新建商品房和二手房）交易合同网签备案；12月底前，各地应将房屋网签备案系统接入当地云政务平台，要求各地市一并贯彻执行。

推进全国一张网建设，个人不动产全国联网，要求签完了购房合同，就立刻网签，网签是什么，说白了就是备案，杜绝信息不对称的现象。这就意味着，新房，二手房，金融服务，以后都要在各自的办公场所，直接进行网签备案。

房产税即将落地

个人不动产全国联网，这是一次全国房地产市场的大摸底。实施之后，一个人全国几套房？在哪里？未来将一目了然。而同民政、税务系统的结合甚至可以清楚的判断出这个人在这个城市的房产是自住还是投资。再配合税务、民政系统也更容易找到更匹配的调控方法，比如根据不动产数量去精准限购等。

每个人有多少套房子？哪里住房空置率高？哪个城市有很大的居住泡沫？从而方便因城乃至最后因人施策，也就是我们常说的房产税。

2月26日，财政部对外公布了2020年立法工作安排，涉及到增值税法、消费税法、关税法等多种税法的起草工作，房产税、城镇土地使用税将被整合成新开征的房地产税，由人大预工委和财政部共同组织起草。

房产税的前提就是先摸清楚，你到底有多少房子，然后再去算钱，应该说房产税其实已经箭在弦上，2019年我们已经实现了房地产全国联网，攻克了最后的技术难点，未来就全都是立法的问题了。而2018年，我们已经看到，明确把房地产税立法列入了本届人大立法规划，从理论上来说，本届人大任期内，肯定要出来。现在是第十三届人大，任期是2018年3月到2023年3月，按照我们的一贯作风，不可能是最后的时间再抛出来，等下届人大来执行，所以很可能在2021年底就推出来，然后2022年落实。那么也就是说，最晚的情况下，房产税也就是这1-2年的功夫了。

金融房产

随着房地产政策的调控加力，价格的横向波动及各项税收的不断完善，普通房产未来可面对的不确定性越来越多，离婚不分、免债免税的“金融房产”不失为一个好的投资选择。

金融房产对比实体房产具有以下优势

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1.金融房产”无需首付：“实物房产"至少要3成首付，100万的房子就需要首付30万的启动资金；但是"金融房产”不需要首付，免除占用 大量资金。几万元就可以解决问题。

2. 无按揭利率：按照贷款利率百分之七，贷100万20年还清需要连本带息200万，而购买“金融房产” 贷100万只需还100万，相当于免息贷款

3. 免税收：实体房产买卖有契税，营业税， 所得税等各项税费，是一笔不小的开支。“金融房产”不需要承担任何税费。

4.免物业费：实体房产用来出租，我们需要装修支付物业管理费，水电费等。“金融房产”一切均免。

5.不惧自然灾害：实体房产在投资过程中还有可能遭受如地震，火灾，水灾等自然灾害。“金融房产‘完全不用操心

6.无出租风险：出租是买房投资的一个重要方式。但是否会断租、或租房人品德有问题不爱惜房屋等风险；”金融房“永不会断租、且租金递增。并且无需担心任何麻烦。

7.无后顾之忧：住宅房产一般使用年限70年、但实际在使用过程中折旧、拆迁报废等风险，而“金融房产”逐年递增越久越值钱。很好的解决了后顾之忧。

8.无需投入精力：在购买房产时需要人来管理；但“金融房产”无需操心，有保险公司的专家代为打理。

所以说金融房产只是把钱换成另一种方式储蓄。让你拥有保本，保值，保赚，外加保障的“四合一”账户！