3月7日晚间，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（简称为《通知》）。

来源：海南省人民政府网站

《通知》有几个核心内容：建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制，并创新提出发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。

于是有购房者咨询我，海南未来的房价会不会涨？今天就给大家简单做一个政策解读，聊一聊海南这次的政策制度。

1、首推现房销售制度

在《通知》中最受关注的就是现房销售制度。海南省明确，即日起，实行新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件。

海南成为全国首个全省推行商品房现售制度的省份。对于购房者来说，这是大好事，而且海南的部分房子从性子上来说，适合现售。

对海南的开发商来说要求就高了，除了要有雄厚的资金实力，且必须要注重房屋质量，优胜劣汰，中小房企逐渐退出海南市场更加明确化。

2、支持合理自住需求，继续坚持全域限购

坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样，保持政策的连续性、稳定性，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，保持房地产市场稳定。

《通知》明确避免将住房作为短期刺激经济增长的工具和手段。要求各市县坚持因地制宜、综合施策，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。鼓励存量商品住宅用地或项目转型发展为安居型商品住房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房。

对在海南省已拥有两套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

海南这一次限购，是参照国内部分城市的做法，提出实行本地居民购买多套住房的限购政策。

由于2018年海南只针对外省人全岛限购，而本地人则不受限购的限制，只是限贷，第3套起不能贷款。2020年的新政更加严格，对海南本地人也实行限购，以家庭为单位的购房者限购2套住房。

我个人还有一个猜测：在2019年经济下行的情况下，在当下全国一片放松大势的背景下，海南依旧不动摇的坚持全岛限购，有两种可能性：这种情况下，海南依然坚决打击炒房；要么是突然出台的政策，可能是后续自贸港的超级大红利即将出台。

3、创新安居型商品住房

《通知》提出鼓励存量商品住宅用地或项目转型发展为安居型商品住房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房，下一步将加快发展旅游地产、商业地产。

发展公共租赁住房、安居型商品住房、市场化商品住房、市场化租赁住房四类住房。主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，具有政策保障性质的商品住房，并在一定时期内封闭流转。

海南根据自身实际，提出了新的住房类型：安居型商品住房。目的是让符合条件的本地居民家庭和引进人才，能够以与自身收入水平相适应的价格购买一套住房，同时也说明一年年限内禁止转让。

安居型商品住房，从官方给出的解释来看，应该是类似于限价房或者人才房，价格会比市场平均水平低，应该跟去年年底的时候三亚推出一批500套左右均价仅16500元/O左右的人才房一样。

海南这一波操作，既限制了炒房客，另外一方面又解决人才的住房问题。

总体来说，海南实行现房销售，对于开发商来说是痛苦的，但是政府也给指了1条出路，存量商品住宅用地或项目可以转型发展为安居型商品住房或其他用途。

海南住宅用地供应本身就已经少之又少，然后现在存量商品房也鼓励转型，从供给端来看，未来海南的住宅供应会越来越少。

从政策和发展层面来看，跟2018年相比，现在的海南自贸区已经上升到国家战略，上升成为更高级别的海南自贸港。

现在的海南自贸港由全国人大亲自立法，据说快要完成。

海南自贸港政策的即将出台落地，对海南是大利好，对于海南的房价提升作用不言而喻，否则也不可能出台更加严格的限购政策。限购遏制炒房，短期来看利空，但是长期来看是利好。

同时博鳌论坛也即将召开，在各种猜测4月超级大利好要落地的前夕，海南又出台了更加严格的限购政策，不禁让人猜想，先限购再出台政策，是避免重蹈历史覆辙，很有可能就是自贸港的超级大红利即将出台，而且政策的力度可能比我们想象的更自由，空间更大。

而这个超级大利好对海南房价的提升肯定是正向的。所以现在，不失为下手海南房产的好时机。