法律法规网消息  我们大家应该都知道遗产是根据继承人的顺序来分配，一般是先按照第一顺序人来继承，如果没有第一顺序人就按照第二顺序人来继承，以此类推。遗产是上一辈的老人给我们留下来的，有着特殊的含义，我们一定要珍惜他们。

房产的继承和赠与看似都是相同的，都是上一辈留给我们的房产，但是它们实则也是不同的。首先房产继承是法律规定的，一般拥有法定继承权的按照顺序都可以继承，如果没有继承权就没办法继承。只有被继承人死亡后才能有继承的权利。但是赠与就不同了，生前父母把房子赠与给子女，种行为叫生前赠与，不用等到老人死亡后才能继承，这两者之间有着本质性的区别。继承人所得到的遗产必须是被继承人生前所得的合法财产，如果是非法所得的，那么就不属于遗产，无法继承。

两者所要交纳的费用也是不同的，房屋的赠与要缴纳个人所得税20%，但是如果是房屋继承的话可以免除个人所得税。