重启，得先把房地产这个贬义词变成褒义词。

PM8:00, Mar.9th,2020

这边，海南要实施现房销售；那边，苏州刚刚取消了现房销售。

看着是不是有一种错乱的感觉？为什么会这样？海南加码调控，苏州放松调控，是这个原因吗？现在的楼市到底是要放松还是要收紧？如果现房销售是好东西，为什么苏州要取消呢？如果现房销售有巨大的副作用，为什么海南还要实施呢？……一堆问题像可乐气泡一样升腾，有错乱感。

我们还是得回到政策发布现场：「海南房地产最新政策有关情况新闻发布会」，3 月 7 日。

会上，海南省住建厅厅长霍巨燃先生是这么介绍的——

目前，因商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，成为房地产投诉和纠纷的最主要因素。为从根本上杜绝因预售制度带来的系列问题，《通知》提出改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

现房销售将杜绝质量问题与烂尾楼问题，这个说法你已经很熟悉了。

现房销售的这些缺点，任何政策制定者其实都是明白的：将拉长商品住房供应周期，短期内会减少供应量，甚至可能导致供求关系紧张；增加开发商的财务成本，最终将转嫁到购房者身上。

既然明白，为什么还要出这样的政策？原因是：海南要重启房地产，要丝滑平顺地重启房地产，既要重启，又要跟过去做切割。

过去的海南，被这么定义——「房地产加工厂」；这两年，海南的口号是——

决不当「房地产加工厂」，以壮士断腕的决心调整产业结构，破除经济发展对房地产的依赖。

这句口号，从省委书记到县委书记，都已经倒背如流；霍巨燃厅长在新闻发布会上也重复了一遍。

「房地产加工厂」，在这个口号里，房地产是个彻头彻尾的贬义词。

贬义词是不能重启的。

要重启的话，得先把贬义词变成褒义词。现房销售是个褒义词。实施现房销售，可以让房地产变成一个褒义词。

所以，与其说海南需要现房销售，不如说海南需要一个褒义词，需要一个可以让房地产变成褒义词的工具。现房销售就是那个工具。

这就是丝滑平顺，这就是丝滑平顺地重启房地产。没有颠覆「决不当『房地产加工厂』」这个誓言，更没有违背「房住不炒」的基调。

所以，海南实施现房销售，表面上看是加码调控，但实际上是重启房地产。

霍巨燃厅长在新闻发布会上回顾了这两年海南的调控成效——

2019 年全省房地产开发投资同比下降 22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降 42.1%、38.8%。

下降得越猛烈，说明调控越有成效。接着，霍厅长话锋一转——

这次新冠肺炎疫情对海南房地产业造成了一定影响，

但通过落实省政府支持中小企业共渡难关八条措施、帮助企业复工复产七条措施和其他扶持措施，可以有效帮助房地产企业解决困难，渡过难关，加快复工复产，

降低对房地产业的影响。《通知》的出台，并不是针对新冠肺炎疫情影响，放宽房地产市场调控，

而是为了进一步贯彻落实国家关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的要求，巩固房地产调控成效，保持房地产市场稳定，原来的调控政策继续保持不变，并进一步完善。

实施现房销售，表面上看就是加码调控啊，但霍厅长还是强调了新政策并不是放宽房地产市场调控。你可以再仔细感受一下霍厅长的话。

海南的新政策还是非常妥帖的，因为他们深知：房地产市场不仅是「政策市」，更是「舆论市」。

真要做点事情，得先把舆论熨得平整。让舆论感受到：你是在从紧，而不是放宽。

除了现房销售，海南的新政策，还强调了继续实施全域限购，并且跟深圳学来了「安居型商品住房」（具有政策保障性质的共有产权住房）。

所以，在现有制度下，海南的新政策总体上是个妥帖的政策。对于海南这个按下房地产开发暂停键的省份，去苛责现房销售的副作用，没有意义。

如果其它省份或城市实施现房销售，值得苛责，甚至值得讨伐，但是对于海南，我们得多理解过去两年它按下过暂停键。

打个不尽恰当的比方：开仓赈灾，要在米中掺一些沙子；这样的话，只有非常需要粮食的人，才不会在意米中掺的那些沙子。具有副作用的现房销售，就是那些沙子。

在喊出「决不当『房地产加工厂』」这句看似没有退路的口号之后，海南终于找到了解题的方法。

耿直的人，会说海南加码调控；心细的人会知道，海南可以继续正常地踏步向前了。

海南省委办公厅、省政府办公厅，《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，发布日期2020/3/7

苏州市自然资源和规划局，《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》，发布日期2020/2/19