转眼的功夫，2019年已经进入了最后一个月，可以说，今年楼市迎来了 全剧终 的倒计时。年末正是各行各业十分忙碌的时候，楼市也是如此。房企忙着借钱，忙着还债，忙着赶工，忙着交房，忙着销售 但就是这样忙碌也没能 热身 成功，寒冬的凉意让人们意识到没人居住的空置房终究是没有人气儿、冷冰冰的钢筋水泥，想要让楼市暖起来，还是得回归居住属性。

对于房地产而言，今年可谓是转折的一年，因为他打破了全国 同涨同跌 的淡旺季和大小年，也打破了 永涨不跌 的神话。即便一些小城市还有所增长，但就全国而言只是一小部分，还需要时间消化，因此不能以偏概全。理性的人都大概都能有所触动，可就是有很多人不愿意从美梦当中醒过来，还妄想以房捞金。比如近期，网络上一篇文章关于 三年后让房价重回16年 的文章火了。在众多点赞当中，很多刚需迷失了方向，房子未来到底是 涨 是 跌 ？买房到底要不要等呢？

我们应该搞清楚调控的概念和目的是什么， 不涨 并不一定代表会 跌 ， 一城一策 的目的就是为了 平衡 稳定房价， 稳涨稳跌 是正常的，但 大涨大跌 肯定不会再允许发生。因此，网络上哪些有关会回到哪一年的文章都有忽悠的成分。融创孙宏斌就曾说过： 房价降30%我们都不存在了 ，这并不是信口开河。由于很多房企多靠借债来 拆东墙补西墙 ，因此在3年前楼市火热之时，高价圈地接盘的房企如今的确亚历山大，这也就是为什么房子此前能大幅增长，如今却难大幅回落的原因。

作为购房者，应该保持一颗冷静的平常心，不过 不以房喜，不以房悲 说起来容易，做起来却很难。千百年来，国人就是太过重视房子，才惯坏了如今的市场，这个观念一时半会儿很难改变。买房的别再指望着升值，踏踏实实住着，闲房交税出租是最理想的市场环境。没房的也别杞人忧天，把买房当成人生的全部，牺牲自己甚至全家人的一切去换真的不值当。

曾经人们拒绝 负债 ，不全款不买房。如今，人们的 负债率 之高超乎想象，不少人放弃梦想与生活，被房子困了一辈子。近10年以来，国民储蓄率持续下降，杠杆率却在不断升高。每天睁开眼睛面对的就是账单带来的压力，毫无快乐可言。尽管嘴上骂着万恶的房价，行动上却依旧身体力行的支持这房产倒卖者的生意，美其名曰 向现实低了头 ，谁之过？无非是 一个愿打一个愿挨 的关系。