未来房价是涨还是跌？2020年后房子供大于求？

在整体趋严的楼市调控中，一线城市已阴跌两年，如今的楼市正在向好的预期靠近，当预期即将达到效果，适当的短期松动也在情理之中。比如临近年底，已有两次小力度的降息，更有5年期LPR首次降低，对待过冷的市场，前有深圳调整 豪宅税 ，后有广州社保及税叠加使用、成都三类人才开放购房限制。

由于楼市信息众多，造成人们对房地产的认识不清，有人说趋严毫无动摇，也有人说调控已见底明年会放松。有意买房的人对各种途径传出的信息摇摆不定，对未来楼市和房价缺少认知。其实，不论是反复重申房住不炒，还是 一城一策 适度放松，这都是与时俱进的态度，调控的准则都离不开稳定大局。

眼看2020年即将到来，楼市到底会怎样走，房价涨还是跌，未来房子是 随便挑 还是 抢着买 的状态？我们应该从以下几个因素分析。

2020年后房子供大于求？

过去十几年，房价一直都是 涨多跌少 ，一方面货币增速较快。2008年至今货币总量从40万亿增至167万亿，而这些新增货币大多都流入到了房地产中，老百姓把它当做财富升值的投机稀缺品，不仅随时能够沉淀资金、随时变现，也能保值以便养老。

另一方面城市人口不断增加。1998年城市化率才30.4%，到2018年末已达到59.58%，20年间增加近30%，相当于平均每年有近2000万人进城，在强大的购房人群支持下，住房供应端随之大幅增长，从1998年到2016年期间，我国累计新建商品房总数达9797万套，若按照近三年平均每年约750万套商品房竣工量计算，到2019年末，总计大概有1.2亿套商品房，按每套住3人算，商品房数量足够3.6亿人居住。可见，我们房子的总量是够了。