其实，国家从来没有说过不让房价降，你可以看看一线城市或其他大城市房价真的在跌，而且上涨城市逐渐减少，下降城市在不断增多。这也是楼市稳定的必然趋势。

国家统计局数据显示，10月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨城市为50个，较上月减少3个，上涨城市数量连续5个月减少;房价环比下跌的城市数量增至17个。新房价格下跌城市持续增多，二手房价格下跌城市54个月以来首次逆转超过上涨城市。

四个一线城市除了深圳环比微涨以外，北上广则进入负增长区间，出现了新的苗头。

就连一向被认为最抗跌的北京，二手房也是出现了稳中有降的趋势。一位中介指出，在以前市场好的时候基本每天都会带客户看房，现在三四天甚至一个星期没有客户看房。 像北京西城区一些曾经最高卖过11万元/平的房子，现在挂牌价只有8万~9万元/平。 如果是一套100平的房子，降价可能达到几百万。中介也都纷纷表示，现在都在劝业主降价，不降价根本就卖不出去。

北京对楼市调控执行是最严格的，所以收效也非常明显。房子是用来住的而不是用来炒的这个定位基本上已经落实到深处，全国来看，也并没有因为个别城市的试图放松而改变大方向。

所以说，不管你承认不承认，房价的确在降温，至于原因有很多，最最直接的自然是开发商在严厉调控后，资金面吃紧，唯有降价促销才能实现资金回笼，说白了就是，房子能卖出去就是硬道理。这两年来，房地产调控也好，市场表现也好，过去那套寄希望于房价大涨的愿望很容易就落空了。

据诸葛找房显示，受市场调控政策加码影响及新房降价促销等双重因素影响，二手房价下跌城市数量创历史新高。

这种冷成交或者说市场降温是短暂的吗？这得从原因上分析，如果仅仅是降价促销那么很可能是短暂的。但是，从历史高度来看，站在行业未来看，或许房地产降温将成为新常态。调控的严格落实自然是房价稳定回归的基本保障。无论房价如何短期波动，也难改房价长期回归稳定的大趋势，这就很难避免房价会有小幅的回落。