前海人寿12.47亿夺上海青浦商办地 溢价达264%

10月10日，上海青浦西虹桥蟠臻路西侧27-04地块进入到竞价阶段，该地块共吸引了包括碧桂园、华润、融信、金地等在内的14家房企报名参与。最终，前海人寿以总价12.47亿元夺魁，成交楼板价达21986元/平方米，溢价率为26...

10月10日，上海青浦西虹桥蟠臻路西侧27-04地块进入到竞价阶段，该地块共吸引了包括碧桂园、华润、融信、金地等在内的14家房企报名参与。

最终，前海人寿以总价12.47亿元夺魁，成交楼板价达21986元/平方米，溢价率为264%。

观点地产新媒体查阅出让公告，青浦西虹桥蟠臻路西侧27-04地块为商办、餐饮旅馆业用地，出让面积为22687.6平方米，容积率为2.5，规划建筑面积为56719平方米，起拍总价3.43亿元，起拍楼板价为6042元/平。

该地块商务办公用房建筑面积占比为60%，其他出让条件包括：公共服务设施方面，需建不小于100平的物业管理用房、不小于30平的垃圾收集点、不小于80平的公厕、不小于8000平的供能中心政府将以6000元/平的单价回购；不小于100平的便利店及其他商店、不小于120平方米的餐饮、不低于14500平的酒店竞得方自行运营；不小于250平方米的银行营业网点。

同时，竞得方需自持建筑面积不低于50%（计17015.7平方米以上）的办公物业不少于20年，自持建筑面积不低于80%（包含酒店）（计18150.08平方米以上）的商业物业不少于20年。

一个月前，前海人寿刚刚以总价16.68亿元将上海青浦区徐泾镇四宗连天商办地收入囊中，彼时地块的总出让面积为3.1万平方米，总起始价为4.65亿元，起始楼面均价6000元/平方米。

网易财经注：前海人寿已在今年9月1日以16.68亿元竞得上海青浦徐泾镇4幅相邻的商办地块，楼板价2.0425万元/平方米，溢价率240.41%。