“绣园”2900万起拍 首次网上拍卖“私家园林”

苏州园林是人们印象中苏州最令人称道的城市名片之一。不过近日，苏州一处园林出现的状况可能会让人惊诧不已。被列入第一批《苏州园林名录》的四大私有园林之一的绣园居然要被法院拍卖了。因为摊上了借款合同纠纷，作...

苏州园林是人们印象中苏州最令人称道的城市名片之一。不过近日，苏州一处园林出现的状况可能会让人惊诧不已。被列入第一批《苏州园林名录》的四大私有园林之一的绣园居然要被法院拍卖了。因为摊上了借款合同纠纷，作为抵押担保物，法院将在淘宝网司法拍卖(变卖)网络平台上对绣园进行拍卖、变卖，首次拍卖流拍后，目前起拍价已经降至2900万元。据悉，这是苏州法院首次对园林房产进行拍卖。

苏州法院网上拍卖私有园林刚流拍了一次，目前起拍价降至2900万

记者从苏州市姑苏区人民法院了解到，位于马医科27-29号的绣园，房产面积为628.43平方米，形状较规则，剩余土地使用年限49.33年。附近有观前街、美罗商城、大洋百货、第一百货、马医科菜市场等，生活配套设施较好。教育配套设施、医疗配套设施也比较优质。绣园原先为居住使用，具有极高的历史价值和文化价值。

此次拍卖拟进行三次，如果当次拍卖流拍，就进行下一次拍卖，第一次拍卖竞价时间为21日10时至22日10时，起拍价为3599.78万元。目前此次拍卖已经流拍。第二次拍卖竞价时间为2016年8月28日10时至2016年8月29日10时止，起拍价为2900万元，保证金为150万元，增价幅度为每次5万元。

对于第一次拍卖会出现流拍情况，姑苏法院网拍小组工作人员缪伟解释，司法拍卖中一拍流拍属于正常现象，因为不少有意向的买家在一拍的过程中处于观望之中，往往是等待二拍起拍价降低之后才会出手。但现在实际情况往往是一拍流拍，而二拍经过竞价后，最终成交价会超过一拍的定价。不过他也提醒，该房列入苏州园林名录，建筑过户及保护都要依照相关规定进行。

绣园出了什么状况?为何要被拍卖?三起案件中为750万借款作了抵押担保

目前绣园的大门已经被法院贴了封条和拍卖公告、查封令。公告显示，该房产的产权人与申请人发生金融借款合同纠纷，目前法院判决书已发生法律效力，但产权人至今未履行法律文书确定的义务，因此申请人申请强制执行。这期间，到底发生了什么?

原来，2013年6月4日，苏州银行虎丘支行与一贸易公司签订《企业最高额抵押借款合同》，约定自2013年6月4日起至2016年6月4日止，苏州银行虎丘支行向该贸易公司发放最高额200万元的贷款，而位于苏州市马医科27-29号房屋所有权及土地使用权为贸易公司在该合同项下的债务提供抵押担保。2014年5月29日，苏州银行虎丘支行向该贸易公司发放了贷款200万元，月利率为6.5，到期日为2015年5月29日，还款方式为到期付息，到期还本。但是，贷款发下后，该贸易公司未按约支付利息，违反了合同约定，因此，银行宣布贷款提前到期，并要求被告常联福贸易公司提前还款，园林主人提前承担抵押责任。

最终，法院判决，该贸易公司需支付贷款本金2000000元、利息148200元、罚息89700元，合计2237900元。结果被告未按期履行上述付款义务。而与此同时，在另外两个案子中，同样将绣园作为抵押担保的两家公司也都未按时还款。因此，该园林进入拍卖程序。三起借款纠纷中，绣园共计担保了750万元。

绣园有什么特别之处?这是清朝一代绣神创办的绣校旧址

绣园园内花木扶疏，亭、台、楼、阁、廊、榭、假山、池沼、花木等园林要素一应俱全，是一处建于清代的小型古典园林。不过，这一房产最为人称道的不是它的建筑，而是它的一段往事，被誉为绣神的清末苏州刺绣大师沈寿曾借用这里。沈寿原名雪芝，字雪君，号雪宦。沈雪芝生于苏州一个古董商人家里，七岁便随姐姐沈立学刺绣，十二三岁之绣作已有人愿高价收买。光绪十六年，沈雪芝在苏州创办同立绣校，其夫余觉能诗亦善丹青，夫妻唱和，画绣相辅。

光绪三十年其绣品作为慈禧七十大寿寿礼上贡，慈禧大加赞赏，亲笔书写了福寿两字，赠予沈雪芝，从此更名沈寿，她同丈夫一起创办同立绣校，培养了不少刺绣能手，开创了我国近代史上苏绣职业教育的先河。

园林现在还能私有?第一批《苏州园林名录》中有四家私有园林

在大多数人的印象中，苏州园林都是属于国家的，怎么还有私有一说呢?对此，苏州兆丰不动产投资顾问有限公司董事长杨肇锋解释：很久以前，苏州的园林全部都是私有的。以前，苏州自然风光好，文化氛围也比较好，很多富商、高官告老还乡之后，就来苏州找一块地建造园林。解放后，很多园林主人不要了，因此被国家征管;也有一些人定居国外，便将园林捐给国家了。比如，狮子林以前就是贝聿铭大师的，后来他就捐给国家。

除了这些国有园林外，目前苏州还有不少私有园林。杨肇锋说：这些私有园林面积都比较小，开发价值不大。去年8月，苏州古城区内33座园林第一批被列入《苏州园林名录》，其中私有园林仅四处，绣园名列其中。其他三处是：残粒园，建于清代，建筑面积2390平方米;万氏花园，建于清代，建筑面积2670平方米;吴家花园，建于民国，建筑面积2360平方米。相对于拙政园45790平方米的面积，这4处私家园林真的是小弟弟。记者注意到，因为属于私有，这4处园林均不对外开放。

园林买卖有什么限制?不能卖给外国人，且必须向园林局备案

绣园拍卖的消息传出后，苏州园林部门也多次找园林主人及法院了解情况。园林局有关负责人也证实，这次绣园尽管列入了《苏州园林名录》，但其产权是属于私有。被个人用来作为抵押担保物也无可厚非。事实上，早在民国时期，绣园被卖过，卖给了庞氏，改建为居思义庄，新中国成立后转为直管公房。2003年8月，该房产以庞氏居思义庄为名，被列为苏州市第一批控保建筑。本世纪初该房产转让给私人。

私有园林的买卖，其实就跟别墅买卖差不多，只不过因为是园林，所以得到的关注就多了些。上述园林局负责人称，据了解，本世纪绣园已经转手两次了。私有园林可以进行产权转移和过户，唯一的要求就是不能卖给外国人，还必须要向园林局备案。