11月27日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》（以下简称《报告》）。《报告》判断，预计深圳、东莞、珠海、惠州等珠三角城市，以及苏州、南通、无锡、宁波等长三角城市未来三个月内住房市场稍热，存在一般上涨可能，而北京、天津、廊坊、保定、张家口等京津冀城市则将遇冷，呈现一般下跌状态。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组成员、城市发展与环境研究所土地经济与不动产研究室主任王业强向时代周报记者表示，三个城市群未来不同的走势与城市群的结构相关。 在京津冀城市群，由北京受政策监管较严，市场的核心带动作用熄火，京津冀整个市场预期必然下跌；而在长三角和珠三角，则存在多个核心带动，故未来楼市前景看好。

对于北京明年的市场表现，我们的确有所担忧。但整体来看，应该不会出现房价的明显下跌，只是小幅的调整确实难以避免，而且已经出现。 合硕机构首席分析师郭毅在接受时代周报时直言。

城市群表现分化

城市群的分化已经开始。

《报告》指出，今年长三角城市群景气度相对较高，珠三角城市群景气度相对较低。

2019年长三角城市群的市场景气度相对较高。 《报告》判断。这首先体现在年内长三角城市群内房价上涨城市比例更大 数据显示，2019年内，苏州、宿迁、宁波、衢州等20个城市房价同比呈现明上涨。其次，年内长三角城市群内城市房价上涨幅度较高 数据显示，2019年10月苏州房价同比涨幅接近20%，宿迁、宁波、衢州涨幅在10%到15%之间。

而珠三角则差强人意。2019年内，珠三角城市群中，房价下跌的城市占比更大，除深圳、东莞等外，广州、佛山、肇庆、中山、惠州、阳江、清远等均有下跌，其中肇庆跌速相对较快。

京津冀有涨有跌。其中唐山房价同比上涨较快，秦皇岛、廊坊、沧州等城市同比略涨，而北京、天津，以及张家口、保定、衡水等城市房价同比下跌。

王业强表示： 长三角城市群景气程度相对较高，一个原因在于长三角城市群是一个跨多个省份的城市群，拥有众多核心城市，首先除上海外，省会城市就有4个，其次还有很多其他发展水平较好的城市，如苏州、宁波等。还有一个原因则是长三角城市群城市化水平相对较高，整体发展相对较均衡。而珠三角在这两个方面则稍微逊色。除了广州、深圳外，列监测的二线城市仅有东莞。另外，珠三角城市发展水平差异也较大。

而在京津冀地区，虽然目前各城市涨跌互现，但未来随着核心城市北京、天津的楼市遇冷，预计将带动区域房价整体下滑。