扎堆拿地 房企集中布局一二线城市

逾80家房企围猎深圳五宗住宅地块杭州113亿出让八宗地块扎堆拿地房企集中布局一二线城市深圳土地市场创下新的纪录。6月24日，深圳集中出让五宗住宅地块，吸引了超过80家房企，最终五宗土地合计出让收入223.84亿元。“这可...

逾80家房企围猎深圳五宗住宅地块 杭州113亿出让八宗地块

扎堆拿地 房企集中布局一二线城市

深圳土地市场创下新的纪录。6月24日，深圳集中出让五宗住宅地块，吸引了超过80家房企，最终五宗土地合计出让收入223.84亿元。

“这可以说是深圳土拍历史上第一次集中出让，刷新住宅地块成交历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，多年来深圳的住宅地块一直供应稀缺。以2014年到2018年整体数据为例，合计仅供应21宗住宅土地，2019年也只此次有土地供应，“因为土地供应稀少，所以房企拼抢激烈”。

根据出让信息，当日出让的五宗地块总出让面积17.03万平方米，起始总价154.35亿元，土地使用年限均为70年。根据土地出让要求，本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，“限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积”。此外，本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。居民家庭新购买商品住房的，自取得不动产权利证书之日起三年内不得转让。

据统计，由于地块属性优越，且深圳鲜有住宅用地推出，此次土拍吸引了超过80家房企参与，房企缴纳保证金高达1100亿元。经过三个多小时激烈争夺，五宗地块全部成功出让。其中，龙华地块经历了168轮竞价。

一位业内人士分析认为，从深圳当天的土拍经过，可以看出房地产企业对一线城市的住宅地块认同度普遍很高。“相对于二三线城市土地市场，一线城市更具备抗风险属性，企业也不惜重金志在必得。”

值得一提的是，同日杭州市也推出八宗地块入市交易，其中萧山区五宗，临安区三宗。八宗地块总起价95.1亿元，最终八宗地块成交总价113.41亿元，多宗地块竞价超过40轮次。此前的6月21日，北京市土地市场一日内集中出让三宗土地，土地总面积15.37万平方米，总成交价格98亿元。

张大伟分析认为，2019年以来，房企集中布局一二线城市，尤其是在部分热点城市拿地积极性非常高。不过，他同时指出，按照目前这些土地的拿地价格，这些房企将面临巨大的资金压力和预售限价压力。“按照目前的调控政策，这些项目很难盈利，成交地块的楼面价基本都刷新了区域的历史纪录。以深圳为例，这些企业未来很难获得满意的入市价格，后期压力将非常大。”

针对接下来的各线城市土地市场的供地动向，克而瑞地产研究中心分析师马千里分析认为，结合各城市供地计划来看，未来一二线城市土地供应力度将会加大，热点城市保障性地块的供应将会增多，随着热度的升高，优质地块的供应也会相对减少，竞拍门槛会越来越高。（记者 高伟 北京报道）