买新房好还是二手房好？看看行家怎么说！

买房子，很多人都是一生只做一次的重大决定，有人喜欢买新房，而有些人，则选择了买二手房，当然，不管是哪种决定，我们都得说，他们都有自己的理由，怎么说呢？看看行家的解释吧。一个多年的朋友想买一套房，问了一...

买房子，很多人都是一生只做一次的重大决定，有人喜欢买新房，而有些人，则选择了买二手房，当然，不管是哪种决定，我们都得说，他们都有自己的理由，怎么说呢？看看行家的解释吧。

一个多年的朋友想买一套房，问了一大圈，最后找到阿永哥，买新房还是买二手房呢？

这一问真的很难受，突然不知道怎么回答了，为什么不知道怎么回答了，因为它既想买房，又想增值，后期还想投资；

你猜他怎么想的呢？

他说想买先买一套房，打算借钱或者贷款，之后等一两年还清，之后再贷款首付两套房；

这时候，阿永哥问他的目的是什么？

他说这一两年形势这么好，你家西边的房价都已经破万了，起步就是8千多，准备为咱儿子留点资产；

他老婆怀孕了；

真奇怪不到3个月，你怎么知道是儿子，过了半年儿子真的出来了，真奇怪？

阿永哥知道他是自主为主，是铁杆的刚需族，后来建议他买二手房，这是为什么呢？

第一：二手房更加事宜居住；

之前阿永哥说过，买房的第一要素是居住，居住的第一要素是物业，物业的第一要素是管理和方便*；

一是买二手房，可以直接了解这些物业的情况，就非常的直观，也很好打听；

二是二手房的品质是经过业主居住后的，房子质量的一些问题，通过平时朋友，都可以打听到；

不像一些新房，还没居住过，未来会有什么问题，根本就是未知；

三是二手房也可以贷款，金融服务非常的方便；

当然二手房的首付和一手房的首付，有些差别，往往评估价格和销售价格有差异，那么首付比例可能就会高一点；

为什么呢？

例如一套二手房售价50万，可能评估的时候只有40万，那么首付可能就瞬间增加，当然也可以瞬间骤减，主要看评估价格；

第二：价格优势，费用更省一些；

对于一些刚需族来讲，买一套二手房总体价格还是要同比情况下要低一些，而且差距还不小；

主要就是折旧和土地使用年限上，打了一些折扣；

但是新房的土地使用年限，有时候不一定有优势，有的开发商拿地很久才开发，实际使用年限也有的才50多年；

还有就是住房维修基金可能省略掉，买完房子过完户，住房维修基金也是要去过户的；

还有就是税费和杂费要少很多，

买入正好卖家持有满5年，又是卖家家庭唯一住房的二手房，*价比高。

因为满5年，又是唯一住房，可以免除1%个税。满2年就免除5.55%营业税，现在营改增也是一样的，可以免了。

买卖双方都还算合适，对不对？

第三：各方面都成熟了；

社区成熟，想买啥直接就可以到附近搜寻，非常的成熟；

附近有什么医院，有什么市场，有什么超市，有什么银行，有什么特*，一览无余；

教育成熟，有的家长买二手房就是为了给孩子找一个好学校，那么提前知道就可以先择区域；

你们说对不对？

价格成熟，二手房的价格是最能体现房地产价值的房子，不像新房可以造概念什么的？

选择的时候那就非常的省事；

第四：也有一些缺点；

一是房子的前世今生，有时候了解的不透彻；

二是房子的抵押情况有时候，不是非常的透明，有的查不到；

三是二手房是和个人交易，建立信任需要基础，特别是首付款，定金，退房非常的难缠；

四是好的区域找一套房，也是非常难的，逼近二手房属于机会买房，每一套房都是一个样子；

这些实际，中介都可以解决和规避；

阿永哥点评：

一是未来二手房将是一二线城市交易的主导市场，新房市场逐渐萎缩状态，毕竟土地资源枯竭；

二是二手房有实力的中介，有口碑的中介，是未来市场上一个诚信体系建造者，谁建立诚信体系谁占据江湖老大位置；

三是二手房的购买成本基本是房价的4-6%之间，城市不同略有不同，费用非常低廉，隐*费用较少；

四是二手房物业成熟，配套成熟，实际非常的招惹刚需族的喜欢；

五是二手房可以即买即住，装修等待时间较短，而且居住进去很少受到新房那样，长时间装修的困扰；

不过，也有网友是这样认为的：傻啊，别人4000买的房，住了15年，8万卖给你。物业旧了，水管漏了，线老化了，停车位每天抢时间.......你听这B的，去买二手楼，碰到楼上惹不起，楼下不敢惹，左边邻居怕，右边邻居嫌。

网友们，你们怎么看？