沪最严资金监管政策落地 [法制先锋]

原标题：最严资金监管政策落地奉贤一地块拍卖理*成交12月21日下午，一幅位于奉贤区柘林镇的商住办地块，在上海市土地交易市场成交，这是申城对商品住房用地出让，实施交易资金监管以来，成交的第一幅相关地块。从成...

原标题：最严资金监管政策落地奉贤一地块拍卖理*成交

12月21日下午，一幅位于奉贤区柘林镇的商住办地块，在上海市土地交易市场成交，这是申城对商品住房用地出让，实施交易资金监管以来，成交的第一幅相关地块。

从成交结果来看，最严资金监管效果显著，成交楼板价和溢价率，较之前均有大幅下跌，市场气氛回归理*。

拍卖一开场，就与以往不同。

参与现场竞拍的6家房企刚被确认将在此前网上报价的基础上继续加价，主持人立即提醒其中4家，现场报价已经超过其提交材料的资金数量。

而在竞价过程中，一旦又有开发商的报价超过申报的自有资金，主持人就会再次暂停拍卖，进行提醒。

为贯彻落实"沪六条"中对资金来源监管的要求，该地块在出让文件和补充公告中都明确，竞买申请人在提交申请时，交易资金来源必须为自有资金。审核工作由专业机构进行。

如果现场报价超过自有资金的，成交后5天内需提交补充资金申报。

这样的举措可谓立竿见影，不仅参拍开发商，清一*为长期从事房地产开发经营的大型房企，现场举牌加价也十分谨慎。

整场拍卖仅持续了10分钟左右，最终，该地块被绿地集团以9.05亿元拍得，溢价率为31.57%，成交楼板价在每平方米9000元左右。

而此前，6月底成交的两幅相距不远的奉贤南桥宅地，平均楼板价约30000元，溢价率高达200%。

业内分析认为，今天这幅地块的成交，显示出上海土地市场趋于回归理*。