南昌楼市调控再升级 [法制先锋]

继10月8日南昌启动新一轮楼市调控之后，11月18日，南昌推出楼市调控“升级版”，将限贷政策扩大到全市范围。江西网络广播电视台讯（记者余也鹏）继10月8日南昌启动新一轮楼市调控之后，11月18日，南昌推出楼市调控升...

继10月8日南昌启动新一轮楼市调控之后，11月18日，南昌推出楼市调控“升级版”，将限贷政策扩大到全市范围。

江西网络广播电视台讯（记者余也鹏）继10月8日南昌启动新一轮楼市调控之后，11月18日，南昌推出楼市调控升级版，将限贷政策扩大到全市范围。

南昌市10月8日出台的《若干意见》没有明确限贷政策的范围，而此次下发的《关于促进南昌市房地产市场持续平稳健康发展有关工作的通知》则明确了将限贷政策实施范围扩大到全市。

10月8日出台的限贷政策为：首次购买住房的，申请商业*个人住房贷款最低首付款比例调整为30%；拥有1套住房且无购房贷款记录（含在外地贷款记录，下同）、拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民无房但有1次购房贷款记录的，申请商业*个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%；拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业*个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民发放商业*个人住房贷款。

对于南昌楼市限贷范围扩大到全市范围，鼎力营销策划有限公司董事长赵熙向江西网络台记者表示：限贷范围扩大到全市范围，主要是可以抑制投资客炒房，因为10月8日的区域*限购政策出台以来，投资客的关注点就聚焦到了不限购的区域，这样把不限购的区域的房价给炒高了，例如湾里区、九龙湖新区的房价近段时间就涨得比较厉害，而限贷范围扩大到全市，我觉得可以真正有效的抑制投资客炒房，让真正想要刚需房的人在限购区域外买到自己心仪的房子。

记者走访南昌多家楼盘得知，有些楼盘至今还未接到限贷的通知，有些楼盘则刚刚接到通知。

在南昌市天香园附近的一家楼盘，销售经理胡云告诉记者：因为我们楼盘是在限购区域内，所以我们按照原来的限贷政策执行就是了，我们目前没有接到新的限贷政策通知，自从上次限购限贷政策出来以后，来我们楼盘看房的人是少了点，但是还是会有一些刚需的人来我们这里看房。

正在售楼部看房的市民陈女士表示：我现在住在新建区，但我在高新区工作，虽然有车，还是不方便。我打算在这买一套，这样就近多了。限贷政策我觉得对我没啥影响，因为我在新建区的房子买时没有用贷款。

随后，记者又来到了九龙湖新区的一个新楼盘，这里看房的人明显较多，但是很多市民还不清楚新出台的限贷政策。市民张先生说：这里不限购，我想买个小户型，我觉得这里有很大的升值空间。当记者告诉张先生新的限贷政策后，他表示自己会再考虑一下，因为这样首付比例就提高了。

这个楼盘的销售顾问李明认为，新政策对不限购区域的销售有多大影响还不清楚，还要观察一段时间吧。

记者咨询南昌多家银行了解到，部分银行已将限贷政策覆盖至全市，但也有部分银行执行的是限购区域限贷政策。一家位于南昌叠山路的股份制银行客户经理则表示：我们行目前还未接到调整通知，接到通知后，我们将严格按照最新政策执行。一家位于南昌孺子路的国有银行负责信贷的经理告诉记者：我们银行在10月初南昌出台的楼市调控政策后，就实行了全市限贷，现在楼市政策升级以后，我们不会有大调整。