土地变更坪效缩水 绮丽开发求偿败诉

绮丽开发公司向台湾固网买地盖旅馆，但在土地使用变更后，绮丽认为使用坪效缩减53%，提告并要求台湾固网给付缩水部分的价金，声请假执行。台北地院今驳回所提之诉，得上诉。判决书指出，民国102年间，绮丽开发公司欲...

绮丽开发公司向台湾固网买地盖旅馆，但在土地使用变更后，绮丽认为使用坪效缩减53%，提告并要求台湾固网给付缩水部分的价金，声请假执行。台北地院今驳回所提之诉，得上诉。

判决书指出，民国102年间，绮丽开发公司欲经营旅馆、餐饮等业务，以新台币2亿多元，向台湾固网购买坐落在宜兰县五结乡的6800多坪土地，并于同年11月26日签立土地买卖契约，隔年1月完成土地所有权移转作业。

绮丽开发公司向宜兰县政府申请建造、和经济部工业局龙德工业区服务中心询问相关事宜后发现，该土地是台湾固网在90年2月申请设置电机线设备，提供第一类电信事业服务之用，但台湾固网在取得土地后未依原计划完成使用，也违法出售土地。

多方努力下，经济部工业局同意绮丽开发办理土地使用变更，从原先的电信业，变更为住宿及艺术表演之用；不过，绮丽发现变更后的土地使用坪效缩减53%，主张土地价值因此减损1亿1000多万元，向法院提起诉讼，要求台湾固网给付土地价值减损的金额，并声请假执行。

台北地方法院调查后发现，绮丽向台湾固网购地前，已知悉其所买土地原核定供电信业使用，而且洽商交易时期，也未告知台湾固网兴建旅馆的具体计划内容，两造也无约定该案所争执的土地，得提供绮丽开发兴建多少旅馆、多少楼地板面积。

台北地院认为，本案应是绮丽开发公司取得土地后，依管制规范开发使用的问题，不是台湾固网出售土地存有瑕疵的问题，绮丽开发在完成买卖标的物交付后，应自行负担相关问题，因此驳回绮丽所提之诉。