南京限购政策出台24小时成交下滑 有意思

龙虎网讯26日，南京重启住房限购政策首日，记者从房产交易中心、楼盘销售现场、房产中介门店及民政婚姻登记等多个窗口管窥市场各方反应，感受微妙上演的各方心理博弈——对南京房产交易而言，25日晚犹如一场“激战”...

龙虎网讯26日，南京重启住房限购政策首日，记者从房产交易中心、楼盘销售现场、房产中介门店及民政婚姻登记等多个窗口管窥市场各方反应，感受微妙上演的各方心理博弈——

对南京房产交易而言，25日晚犹如一场“激战”，而26日则转为“战后”休整。

25日晚7点左右，我爱我家中介门店12楼权证中心人头攒动，12个签约室里坐满交易客户，有匆忙而来的客户甚至只套着一身睡衣，只为24点前办好成交手续。而26日16时左右，华侨路上我爱我家门店内竟没有一位顾客。

25日，青龙地铁小镇楼盘恒大龙珺开盘推404套新房，均售罄。下午限购消息传来，房企立马从南京多个项目中抽调工作人员，加班加点录入客户资料上传数据，抢搭不限购末班车。江北一家楼盘也在当晚开盘，抢传认购和成交数据。当晚22：30南京网上房地产系统关闭时，新房认购和成交高达1570套和1604套。

25日晚南京新房库存房源尚有2.3万余套，但26日则降为20221套，一下子消化掉约3000套库存。然而昨日，陡然上升的成交量急转直下，如“过山车”，至21时，新房认购和成交量分别为174套和596套。

限购，让目前暂无房源在售的楼盘人气锐减。江宁万科翡翠公园售楼处人气相对较旺。销售人员表示，他们排查发现，意向客户中，不在限购之列的只有三分之一。南部新城万科九都荟销售人员也表示，限购将使楼盘50%的准客户受影响。原定26日晚开盘的城北楼盘中海玄武公馆则临时取消了推新计划，在资格核实后，将对被限购客户退还认筹金。

一波投资客“出局”。

“去名？交3元钱！”昨日下午3点，南京大光路房产交易市场挤满交易者，复印柜台前，工作人员的这句话不时传来。为了购房资格，一些父母和子女共享产权证的家庭，想出了产权证去名的办法，而复印件需2张，复印一张1块5。

限购来得突然，市场应对堪称敏捷。

昨日下午4点多，记者在华侨路房产交易中心看到，虽然窗口前有人排队，等待区也座无虚席，但人潮并没有想象中汹涌，秩序井然，不少交易人士表示，并不在限购之列，只是按部就班办理手续。据了解，上午交易中心人气旺些，因为25日晚加班加点网签的中介人员和客户一早都赶到窗口前办理相应后续手续。

昨日起，在南京买房又需开具购房证明。《关于开具购房证明的告示》张贴上了各个房产交易中心的白墙。不过，主管部门并未提供昨日购房证明的开具数量。《取号注意！！！！！！》的“安民告示”也在墙上：买方是南京户口的，准备户口簿原件和复印件。买方是外地户口的，“9-26”之前办理网签并上传信息的，去414存量房管理科开证明；“9-26”及之后的，去档案馆开新购住房证明。

新政实施，主管部门及时引导很重要。

26日中午12时，Q房网房产经纪小周带着客户，来到华侨路房产交易中心办理网签手续。等待3个多小时，房东还没来。买家踱着步，神情焦躁：“会不会悔约？”

南京此次限购，二手房却留了口子，购买力或将大量转投二手房市场的预期，让部分房东有了坐地起价的底气。搜房网二手房电商集团南京公司总经理助理胡涓娟昨日讲述实例：山西路38.7平方米的小套，谈好92万元，现在要加价3万元；如意里一套65平方米的房子，价格210万元，现在直涨10万元……“上周地块拍卖连出高价，房东就有人加价了。”胡涓娟直言，南京二手房供应量大，即便不限购，普涨也难，而“老破小”房源也大胆喊涨，“很不理*”。

事实上，部分二手房身价上蹿，只是市场的一个侧面。“1100万我也卖了！”限购后，仙林招商依云溪谷一套别墅的房东赶紧给中介打电话。此前，这套原报价1100万的二手房有3个客户抢，房东要加价50万。“高档二手房的客户是被限购主力。房东自然不敢加价了。”中介人员透露说。

限购后，有网友将南京各大婚姻登记处的地址电话和办事指南制表，“调侃”可能出现的离婚潮。

昨日下午3点多，记者在建邺区婚姻登记处看到，当天办离婚的有20多对，未出现排队现象。登记处阮主任介绍，人比上周略多，但周一离婚人数一般就会多一些，他感觉房产新政对离婚的影响不明显。

不过，鼓楼区、玄武区、江宁区婚姻登记处负责人均表示，当天离婚人数有异常上涨趋势。鼓楼区婚姻登记处夏主任说，其实能看出来哪些是真离婚，哪些是因为特殊原因离婚的。

截至昨日17：10，南京各婚姻登记处一共办理337例协议离婚手续，和上周一数据相比，增加45%；与去年同期相比，增加1倍多。

南京市民政部门相关负责人表示，昨日离婚人数确实有上涨，但不如想象中那么多，“去年底到今年，房产销售比较紧俏，离婚率一直居高不下，甚至有退休老夫妻为了买房，来办理离婚的。有些并不是因为这次新政，而是为了贷款能享首套房利率优惠或避税”。

本报记者唐悦汪晓霞