南京首次网上土拍收官 有意思

22日，持续4天的南京首次网上土地拍卖进入线上“收官之战”，6幅住宅用地毫无悬念地全部触顶最高限价。至此，此次网拍的20幅住宅用地全部进入“现房销售”行列，并将于今天下午现场摇号确定买家。南京此次网拍将揽金...

22日，持续4天的南京首次网上土地拍卖进入线上“收官之战”，6幅住宅用地毫无悬念地全部触顶最高限价。至此，此次网拍的20幅住宅用地全部进入“现房销售”行列，并将于今天下午现场摇号确定买家。南京此次网拍将揽金570多亿元，至此，今年南京土地出让金额高达1400多亿元，远超去年全年的772亿元。

22日网上土拍延续前3天加价快速的节奏，首个拍卖的仙林湖G58地块加价128轮，达到最高限价58亿元，楼面地价达24870.77元/平方米。这一地块所处区域近1年未有土地供应，后续也几无土地可供，因此虽然体量达10万平方米总价高，仍吸引27家房企参拍。

位于麒麟的G59地块23家房企参拍，加价105轮后达最高限价39.8亿元，楼面地价22317元/平方米。

位于青龙地铁小镇的G60地块吸引20家房企参拍，加价至77轮时达最高限价33.7亿元，楼面地价19951元/平方米。今年1月青龙山地铁小镇成交的两幅地块楼面地价都在12000多元/平方米，此次每平方米上涨幅度超7000元。

G61地块位于江宁方山，面积4.4万方，但容积率很低，未来可打造洋房、叠墅类产品，因此也获得房企极大关注，加价至105轮，达最高限价10.8亿元，楼面地价22241元/平方米。

G62地块位于南京江宁正方新城，经过171轮加价后达最高限价15亿元，楼面地价达11197元/平方米。19日网上土拍首日推出的惟一住宅用地就位于正方新城，当时经过182轮竞价，溢价率高达135%，创下本次网上土拍加价轮次和溢价率最高，而22日同区域这幅地块的竞争程度也十分激烈，这似乎也意味着主城区少见的刚需板块或许也很快将脱离“刚需阵列”。

位于江宁横溪的G63住宅用地的周边尚无大规模商品房开发。这块地也经56轮竞拍达最高限价，楼面地价4477元/平方米。

22日还有3幅商办和社区中心用地拍卖，其中1幅商业用地流拍。

“摇号资格争夺赛结束，意料之中，情理之外。”南京网尚研究机构研究总监曹丽表示，设置最高限价、网上竞拍也表明政府不希望地价、房价过快上涨，不过由于房企对南京楼市存有乐观预期，加之手中缺“粮”，还是上演频频加价。她认为，盲目抬高地价之后房企将面临资金成本和利润率压力。(孙钰程汪晓霞）