杭州楼市上演疯狂抢签 有意思

资料图继苏州、厦门、合肥、南京等城市之后，杭州也伸出调控之手。9月18日，杭州市住房保障和房产管理局公布了《杭州部分区域实施限购政策》，宣布自9月19日起实施住房限购，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房...

资料图

继苏州、厦门、合肥、南京等城市之后，杭州也伸出调控之手。9月18日，杭州市住房保障和房产管理局公布了《杭州部分区域实施限购政策》，宣布自9月19日起实施住房限购，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

限购发布后，杭州楼市昨晚不眠。证券时报.e公司注意到，从9月18日下午5时左右政策发布，到9月19日零时开始执行，无论是新房还是二手房，昨晚都上演了网签的生死时速。

9月18日24:00，这是杭州透明售房网的销售数字，最后定格在5105套，其中新房成交为3265套，二手房1840套。5105套得成交量，较9月17日1161套的销售量，足足多了4倍还多。

要理解网签数据爆表并不难，9月18日下午，杭州版限购政策出台，其中限购时间明确指出，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

限购政策一经公布，杭州楼市立马炸开了锅，尤其是当天网签数据，更是噌噌噌地往上涨。记者注意到，在17时政策未发布前，网上的杭州市区新房签约套数不足700套，到了晚上24时，短短7小时，这个数据已经上升到了3265套，其中仅限购区域的住宅就签约了3035套，双双创下历史单日成交最高纪录。

实际上，杭州版限售政策出台前，不少购房者已经在下午提前收到小道消息，于是赶往售楼处提前签约，而来不及赶来的购房者，也通过律师指点，视频授权，隔空买房。一位万科某楼盘销售称，在限购令出台后，有客户急急忙忙下单，饭都没吃就马不停蹄赶来签合同，也有人选择了放弃，觉得楼市前景变得扑朔迷离。

据了解，昨日我爱我家杭州的各大签约中心，坐满了等待签约的购房者，其中不乏得到通知临时赶来签约的买家，有的由于买家在外地，则让委托人赶来办理。相比网签区，签订合同处的购房者更显焦虑，要凭号子才能排队签约，签完约了再去办理网签手续。

在杭州祭出限购大旗前，苏州、厦门、合肥、南京等城市已率先行动。不过，从业界对杭州限购政策的评述来看，普遍观点是杭州版限购政策很有必要，但力度太温和。

此次出台的杭州版限购政策明确指出，在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。言外之意，杭州楼市新政对外地人是限购而非禁购，只是外地人在杭州购房的套数不能超过1套。与此同时，针对杭州楼市新政，网络上还出现了各种解读，以及化解限购的招数。

针对此次限购政策，浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，此时杭州出台限购政策可以理解:第一，市场急剧升温面临失控的局面。第二，这一限购政策是模仿苏州的限购政策，并未如同2011年的政策一样禁止外地人购房，而是可以购买一套住房，限制投资*的多套住房。

同时他也认为，这一政策出台后，对市场会有适度降温的作用。但未来市场走势，仍不仅仅取决于杭州，而是要看全国一线城市和部分二线城市的发展形势。同时也要看货币政策和其他政策的变化。

金茂府营销总监黄津程认为，从政策内容来看，目的在于精准打击外地投资、投机需求。这一点是有必要的，目前没有限贷，只针对外地人限购，也是合理挤压一些泡沫。而且从目前杭州的涨幅、城市能级来看，未来房价还有发展空间，如果没这个政策，这些涨幅就会在短期内被透支掉，反而不利于楼市的长期发展。

天阳置业副总经理石焱认为，近段时间，杭州楼市中的外地客户量确实比较大，投资客比例如果过高，也是不正常的。此时出台这样的限购政策，对于整个市场有利。首先，杭州不是全面限购，外地户籍如果在杭州无房，还是可以买的，我们的外地客户中，有百分之六七十的比例都是在杭州无房，所以总体影响不大。

刚刚过去的中秋假期，杭州楼市持续高走，在短短的三天时间，新房签约1725套，二手房签约1507套，均创历史签约量新高。从今日起，杭州楼市将执行新政。火热的楼市行情如何演绎，大家不妨拭目以待。