房市去年买卖交易量 北市：重回平稳

台北市地政局今天表示，从历史波段来看，房地产交易的“价”比“量”反应大约会慢6至7年，去年北市房市买卖量重回“平稳”；近3年北市房市成交价以住宅大楼涨幅最多。地政局上午举行“健全房市”发布记者会，就历年房...

台北市地政局今天表示，从历史波段来看，房地产交易的“价”比“量”反应大约会慢6至7年，去年北市房市买卖量重回“平稳”；近3年北市房市成交价以住宅大楼涨幅最多。

地政局上午举行“健全房市”发布记者会，就历年房市买卖交易量进行调查分析，台北市建成地政事务所主任曾锡雄指出，民国88、89年房市买卖交易量趋近4万至4万4000件左右；90年交易量急速下降至2万8693件。

同时，91年实施土地增值税减半征收，使得土地使用成本变低，交易量大幅攀升至3万6481件；直到95年房市买卖交易量迈入高峰6万6773件；96至99年交易量变动才逐渐趋缓。

不过，100年则明显下滑，较99年减少1万1414件，仅次于90年的纪录，此年也是开始推行特种货物及劳务税制施行实价登录制度，也是俗称的奢侈税，限缩投资及投机诱因。

曾锡雄说，100至104年房市买卖交易量呈现下跌趋势，去年降至2万8677件，接近90年的数字；观看历年北市房市交易量的政策施行与市场因素带来的长期*及短期*影响，104年买卖量重回“平稳”。

他表示，房地产在“价”上的反应，会比“量”更慢，从历史波段来看大约会慢个6至7年。

北市房市成交价部分，地政局地价科长潘依茹则指出，依建物型态统计来看，101年第3季至104年第4季，住宅大楼涨幅最多，全市住宅大楼平均单价从新台币58.3万元/坪上涨至66.8万元/坪，上涨14.58%。

另外，公寓平均单价从45.6万元/坪涨至49.3万元/坪，上涨8.11%；套房平均单价从值56.9万元/坪涨至64.5万元/坪，上涨13.36%；商办平均单价从56万元/坪涨到61.5万元/坪，上涨9.82%。

潘依茹表示，各行政区住宅大楼部分，中山区平均单价从57万元/坪涨为76万元/坪，涨幅33.33%居全市之冠；涨幅最少的则为中正区的0.99%，平均单价从70.5万元/坪涨为71.2万元/坪。

公寓部分，万华区平均单价涨幅14.29%居最高；大安区平均跌幅最重，为2.53%。

潘依茹提到，北市坡道平面车位平均单价约为房屋单价的3.7倍，且以大安区的323万元/个最高，文山区180万元/个最低。

地政局长李得全也表示，过去社会住宅群体太大，所以容易标签化，公共住宅其实并不会影响房价，政府过去所推出的合宜住宅被视作乐透宅，但很难再出现，未来应用多样方式来满足市场需求，并举少子化造成闲置校园，现有城市空间可思考如何转型成为出租住宅以提供需求。