厦门楼市交易数量又现“新高” [有意思]

来办理购房手续的人很多。厦门网-厦门日报讯(文/图记者袁舒琪)我市楼市交易数量又现“新高”。昨天是五一“小长假”前的最后一个工作日，也是四月份可以进行房产交易的最后一天，记者从市国土房产局网站获悉，截至昨...

来办理购房手续的人很多。

厦门网-厦门日报讯(文/图记者袁舒琪)我市楼市交易数量又现“新高”。昨天是五一“小长假”前的最后一个工作日，也是四月份可以进行房产交易的最后一天，记者从市国土房产局网站获悉，截至昨晚7点，我市二手房成交套数总额达731套，其中二手住宅成交高达641套，交易量均刷新近段时间单日最高纪录。成交量达成新纪录的背后，是数千购房者前往市行政服务中心办理过户手续的“盛况”——从昨日早上开始，大批购房者就陆续抵达市行政服务中心一楼的不动产登记中心柜台办理过户手续，由于购房者数量过多，现场一度排起长队。

业内人士指出，购房者之所以要抢搭四月份购房“最后一班车”，与5月1日将正式执行“营改增”、住房公积金贷款流动*调节系数下调等政策变动有直接影响。

【现场】

昨日早上九点，记者来到市行政服务中心，还未进大门，就已听见屋内的喧哗声。步入大厅，看到的则是一片黑压压的“人头”——除了各个窗口前的长队，休息区也都挤满了人。一楼不动产登记中心外甚至架起黄*隔离带来分流排队人群。

“来过户的人实在太多了，不知道要排队到几点。”市民黄女士已经在排队区等待了半个多小时，她告诉记者，她相中了五缘湾的一套二手房，希望赶在五月份前迅速办理过户。另一头，一个身穿制服的房地产中介经纪人手拿一叠资料，正焦急地东张西望，他的身后跟着几个购房者，“今天我们中介公司几乎一半以上的客户都来办理过户手续了。”该经纪人透露，担心“营改增”施行后要承担更多税费，令不少购房者决定抓紧办完手续。

不少购房者看上去似乎有备而来，但也有一部分市民只是来“凑热闹”。家住思明区的市民王芳芳早早就在海沧挑了一套二手房准备作为改善*住房，但她本来并不急着于近日购买的，“听说是有什么政策变动，我就急了，”王芳芳说，虽然不了解具体政策细节，但心想早买不如晚买，就当机立断向单位请假前来办理过户了。

“这一段时间实际上来购房的人都很多。”负责市行政服务中心安保的工作人员告诉记者，从四月下旬开始，就可以从前来办理手续的人数增加上看出楼市火爆的端倪，昨日购房人数更是达到了最高峰。“听早晨当班的同事说，大厅还没开启就已经有人前来排队了。

【分析】

负责市行政服务中心安保工作人员的感觉并没有错，根据“厦门网上房地产”公布的数据统计，4月18日—4月24日，我市二手房总成交为1955套，环比上涨10.95%，与去年同期的811套相比，上涨141.1%，而到了4月25日、4月26日，二手住宅还在不断刷新单日纪录。

为什么近期我市楼市会如此火爆呢？厦门均和评估董事长王崎分析，最主要原因在于5月1日之后的政策变动上。“营改增”新政出台后个人购房时间界定出现变化，购买时间是否满2年不再以原先的购房合同备案时间为准，而是以办理产权证(或缴交契税证明)的时间为准，于是部分原本按备案日期算已满两年的二手房，如今以产权证办理时间为准导致持有时间未满两年，需要缴纳税费。许多购房者为了逃避这部分税费，这才急于在五月份之前购房。此外，我市住房公积金贷款流动*调节系数下调，会影响部分人的公积金贷款额度，这也是市民选择在五一前提前购房的原因之一。

厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强预测，厦门楼市接下来将逐渐趋于稳定，“一些价格相对比较低的房源基本都被消化了，目前市场都是一些价格比较高的房源，而且现在的房价普遍上涨，对消费者来说比较难以承受，”他认为，接下来房地产市场火热程度难以持续长久，5月份以后，二手房市场将会慢慢恢复正常的交易水准。

【相关】

厦门不动产交易大厅人满为患，堪比春运

厦门网讯据海峡导报报道(记者林泓/文常海军/图)2842套的成交量，仅仅用了5天时间！最近厦门的二手房市场，真的是火爆了。负责二手房交易的不动产交易大厅，更是天天人满为患，堪比春运。

不过，有业内人士称，这样的火爆或难以持久，五一假期后厦门的二手房市场或将趋于平稳。

昨天，厦门市行政服务中心不动产交易大厅早在天还未亮时，就已经很热闹了。

正式开门前，门外已经排着长长的队伍，开门后交易大厅更是人满为患。除了各个窗口前的长队，休息区也都挤满了人。市民陈先生调侃，这简直就是到了春运的火车站。

这样的一幕，最近几天天天都在上演。只是昨天是距离五一假期的最后一个工作日，不少购房者抢着在五一前过户，因而人数甚至比前几日更多。

据官方数据显示，这周以来厦门市二手房的日成交量已经连续4天破日成交量最高纪录。其中，4月25日成交489套、26日成交504套、27日成交540套、28日成交664套。截至昨天20时，据厦门市网上房地产公布数据显示，昨天二手住宅已经成交了645套。

也就是说，仅仅5天的时间，厦门二手房至少成交了2842套。

为什么最近的二手房交易会这么火爆？厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强说，除了岛内一手房房源少及一线城市一手房热度的传导外，其中一主要原因就是营改增后，交易时间认定上的变化。

目前的政策，是只要房子交易满2年，就可以免收营业税，交易时间以购房合同备案时间为准。而从5月1日起，厦门将正式执行“营改增”新规，虽然同样满两年可免增值税，但交易时间认定将改为以产权证(或缴交契税证明)的办理日期为准。

傅强说，不少一手房备案时间和产权证办理时间差距很大，也有不少二手房存在这样的现象，这就造成新政策会使部分买家需要缴纳不少的税收，因而赶紧办理过户手续。

厦门房地产经纪人协会会长傅强表示，二手房市场如果再这样持续火爆，是非常不正常的，也不可能持续，政策的调控很关键。另外，一些价格相对比较低的房源基本都被消化了，目前市场都是一些价格比较高的房源，而且现在的房价普遍上涨，对消费者来说比较难以承受，所以他认为接下来二手房市场火热程度难以持续长久，5月份以后，二手房将会慢慢恢复正常的交易水准。

厦门房博士总经理曹瀚仁表示，5月1日后施行的“营改增”对二手房市场的影响是有限的，不会改变市场的基本走势。真正影响市场的还是货币政策和信贷政策的宽松程度，税收不是影响市场的根本原因。另外，未来政府可能将对市场进行调控，二手房市场将回归理*。