厦门第一季度房地产市场火热 [有意思]

厦门网-海西晨报讯（晨报记者曾昊然）最近，厦门火热的房地产市场已经吸引了众多购房者的目光。日前，2016年首期《厦门房地产市场》对外公布，其中提到，厦门新建商品住宅均价每平方米突破2万元，排名全国第五。同时...

厦门网-海西晨报讯（晨报记者曾昊然）最近，厦门火热的房地产市场已经吸引了众多购房者的目光。日前，2016年首期《厦门房地产市场》对外公布，其中提到，厦门新建商品住宅均价每平方米突破2万元，排名全国第五。同时，第一季度，厦门二手住宅成交量和面积均创历史新高。此外，第一季度二手住宅交易量是一手住宅成交量的两倍。

据统计，一季度厦门批准预售住宅2407套，同比减少7.5%；但是销售5673套，同比增加54%，从季度供销比看，市场成交持续升温。

分区域来看，岛外依然是一手住宅成交的主力军，占比达到74%。从各区情况来看，集美区的房子最受市民青睐，成交占比24%，排名各区首位；同安、翔安占比居第三、第四位，增幅明显，成交量同比分别增长101%和164%。而岛内两区虽然没有新增供应量，但受市场升温的影响，成交量同比还是有所增加，增幅为74%。

记者观察发现，一手住宅的价格段在20000元/㎡-25000元/㎡的房子，最受购房者的喜欢，销售量占比达到21.5%；其次是15000元/㎡-18000元/㎡的房子，销售量占比为17.3%，这两个区间段的房子合计就占到了销售总量的近4成。而去年同期价格在12000元/㎡-18000元/㎡一手房最受青睐，说明市场总体价格水平较去年又升了一个台阶。

另外，一季度厦门新建商品住宅均价排名全国第五，位列深圳、上海、北京、杭州之后。销售均价为21351元/㎡，同比上涨9%。在所有购房者中，本地人购房比例大幅上升，达到59%，环比增加了25.6%；而外地人购房占比则下滑到41%。

二手房市场方面，一季度厦门二手住宅交易13067套，环比增长16%，同比增加158%；面积131.2万㎡，环比增长16%，同比增加156%。也就是说，一季度厦门二手住宅成交量和面积均刷新了纪录。

分区域来看，思明区二手房市场最活跃，交易量拔得头筹，交易面积49.9万㎡，同比增长137%。此外，集美区交易增幅最高，同比增长254%。业内人士分析，因为岛内新建商品住宅供应量大幅下降，二手住宅交易已成为市场主力，3月份二手住宅岛内交易面积占全市总量的60%左右。岛外的集美区和海沧区，二手住宅交易市场也稳步跟进。

记者对比发现，在所有户型的二手房中，100㎡-144㎡的中等户型成为市场主力，占比达到34%(分面积段交易量占比)；而从套数上来看，60㎡以下的小户型交易最火热，达到2336套。

对于3月份厦门楼市的火爆，图智土地房产研究中心认为，量价齐升的格局很难持续太久。政策的短期效应已见，短期刺激需求已逐渐透支，预计第二季度市场将逐步进入调整期。

专家表示，随着房企推盘力度加大，住宅供应量增加，同时潜在购房需求通过前期释放逐渐减少，住宅成交量会有所萎缩；而对于房价方面，后续的房价管控力度或逐渐加强，价格火热上涨的局面或难以维持。

厦门网讯据海峡导报报道（导报记者林泓/文常海军/图）昨天，厦门市国土房产局发布了今年第一季度厦门房地产市场情况。其中，一季度厦门土地成交总建筑面积22万平方米，同比减少77.9%，商品房市场销售面积同比增加40.9%，一手住宅及二手住宅成交均火热。

值得一提的是，和去年外地人买走了厦门超过六成新房相比，今年第一季度厦门本地人终于成功实现逆袭，买走了六成的新房。

厦门国土房产局昨日发布的房地产市场信息显示，一季度厦门一手住宅市场成交持续升温。其中，批准预售住宅2407套，但是却销售了5673套，供销比仅有0.4。就连住宅配套产品车位，供销比也仅为0.7，显示出供小于求的态势。

分区域看，岛外是一手住宅成交主力区域，占比74%。其中集美区占了24%；同安区和翔安区增长则最明显，成交量同比增幅分别为101%和164%。其中，每平方米价格在1.5万元-2.5万元价格区间内销售量占比38.8%。和去年同期的每平方米1.2万元-1.8万元为主力价格段相比，市场总体价格水平有所提升。

值得一提的是，和去年外地人买走了厦门超过六成新房相比，今年一季度厦门本地人终于实现逆袭，买走了59.1%的新房。这也是厦门本地客群自2014年第四季度以来，新房购房占比首次反超外地客群。

二手住宅方面，第一季度的成交量大涨。其中，二手住宅交易13067套，环比增加16%，同比增加158%，面积131.2万平方米，环比增加16%，同比增加156%，达到了历史最高水平。

分区域来看，岛内仍然是二手住宅成交的主力，一季度的交易面积占59.5%。其中，思明区就占了38.1%，交易面积49.9万平方米，同比增加137%。

什么样的房型最热销？数据显示，一季度100-144平方米的二手住宅成为了市场成交主力，占比34%。从套数上看，则是60平方米以下套数最高，达到了2336套。

厦门国土房产局昨日发布的房地产市场信息显示，今年一季度，厦门全市经营*用地成交6宗，土地面积13.8万平方米，同比减少41.4%，总建筑面积22万平方米，同比减少77.9%。这也是自2014年第二季度以来的新低。

其中，商业用地成交2宗，其他商服用地成交4宗，没有商住用地出让。

统计数据显示，今年第一季度厦门全市经营*用地出让收入3.4亿元，同比减少94.4%，其中办公、商业用地出让2.1亿元，其他商服用地出让收入为1.3亿元。